[摘要] 雾霾天气再度来袭，让不少石家庄市民心有余悸。不过这也给来自海南、山东等地的外地楼盘带来了新的促销机会。记者走访发现，确有市民准备“出逃”，但外地购房是否如此简单，有没有消费风险?而潜在购房者的外流，又会对本地市场带来何种影响?
雾霾天气再度来袭，让不少石家庄市民心有余悸。不过这也给来自海南、山东等地的外地楼盘带来了新的促销机会。记者走访发现，确有市民准备“出逃”，但外地购房是否如此简单，有没有消费风险?而潜在购房者的外流，又会对本地市场带来何种影响?v
“先生，看看我们在海南的项目吧，精品小户型，证照齐全，没有购房风险。关键是项目地气候宜人，空气清新，没有雾霾。”“山东日照海景房项目，先生您看看……”石家庄市民王先生开车经过槐安路与中华大街，停下来等红灯，几个发广告传单的小伙子蜂拥而上，有的借机介绍楼盘，有的不由分说，先把广告传单塞进车窗。v
王先生看了看收到的几张广告，发现几乎全是来自海南、山东等地的外地楼盘项目。内容都是几个关键词“宜居”、“海景”、“品质”……“连续几天都是这样，经过路口就有人发这种广告，说实话，有些项目的广告看了之后确实挺让人心动。”v
记者近日走访时也发现，类似外地楼盘项目在省会不少路口都有广告投放人员。这些广告一般都盯准了私家车主，有的投放员为了敲开私家车主的车窗，老远就开始鞠躬敬礼。大多数广告都仅仅发放传单，有的业务员会简单介绍几句。v
记者按照一张日照楼盘项目广告上留的电话打了过去，对方一直都在急于介绍该楼盘项目的优势，甚至都不给记者提问的机会。等到记者终于问出楼盘的手续，是否限购，如何购买等关键问题时，对方开始打断提问，并称可以和记者面谈。v
市民于先生也有过多次这样的遭遇。于先生本身对海南房产确实非常感兴趣。“去年一下子半个多月的雾霾天气，弄得我们全家都闹了病，现在一想起来确实觉得堵的慌。”于先生告诉记者，他也一直有打算在海南买一套小户型的度假房，自己有时间的时候可以过去住住。冬天的时候可以让父母去海南住两三个月。“但是我觉得这些项目都神神秘秘的，有的可能连售楼的固定地点都没有，全凭业务员介绍。买房毕竟不是小事情，路边推销一下就掏钱有点不靠谱。”v
跨省抢客外地楼盘抢滩石家庄今年7月，“2013海南·五指山城市形象推介暨旅游养生地产展示会”在石家庄举行，20余家五指山知名房地产企业开发的养生楼盘将亮相。市民可以享受最优惠的价格挑选，其中包含起价为每平方米6000多元并送家具、家电的精装楼盘，也有低至每平方米3900元的特惠期房，一次性付款者还可享特别折扣。v
“随着本地环境的恶化，正在掀起以海南、山东为目的地的旅游地产置业潮。”石家庄房产业内人士赵猛介绍说，特别是海南非常适合养老，加上海南房价目前稳中有升，所以吸引了一大批石家庄购房者，从市场反响上来看，外地购房热度不低。v
这在一定程度上也催生了迎合这一需求的专业经纪机构。石家庄九州团房网负责人对本报记者表示，根据目前的市场形势，他们已经开始主做海南房产。他们在海南有10个门店，50辆看房车，可以全程专车免费接待，为看房客解决海南当地所遇问题。v
上述负责人表示，随着市民健康以及投资意识越来越强，到外地买房的需求逐渐付诸行动。从他们掌握的市场情况来看，石家庄市民在外地购房中，以海南为目的地的。v
依托海南国际旅游岛的名气，很多石家庄的本地开发企业也在海南一些县区内开发项目。这些项目的价格并不高，户型设计相对较小，适合度假和“候鸟老人”暂住，因此很受购房者的欢迎。v
相对来说，海南的楼市比较规范，虽然也有限购政策，但以三亚为例，外地人到三亚只限购一套房。但由于目前住房信息还没有联网，因此并不影响购房者在本地购房。而且多数购房者都是全款购房，手续简便。
防范风险旅游地产也有隐忧
“不管打着养生的旗号，还是打着远离雾霾的旗号，本质上我们可以将其作为旅游地产的一种。”同策咨询研究部总监张宏伟在接受本报记者采访时，对购房者远赴外地购房给出了一些提醒。
张宏伟表示，作为旅游地产，房企将旅游地产当做企业的拿地模式，所开发的项目以销售回笼资金为主导，而对于旅游资源整理、配套的关注度较低，把旅游地产当做普通商品住宅来操作;即使开发企业在项目当中兴建了会所、商业街等配套，但是由于人气不足导致这些商业配套设施亏损严重，没有办法实现其租金，短期内来看，旅游地产的中小投资者还会吃尽配套跟不上的苦头。
此外，从空间的角度来看，海南、云南、山东等地旅游地产市场已经经历几番炒作，旅游度假相关产品的价格已经表现虚高，此时，尽管有一定的投资回报，但是，如果投资客想出售套现却很难，主要是由于旅游度假产品二手市场尚不成熟，这些产品还难以有实际的度
假、养生等方面的功能，导致接盘的人较少。另外一点，从投资回报空间来看，商业配套、旅游资源短期内整理不好等等都会影响到投资客的投资回报的实现;开发企业内部缺乏合适的旅游地产经营管理人才，导致企业的旅游地产项目招商、运营上也心有余力而不足。
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