[摘要] 今天上午，第二轮新政后，中粮万科长阳半岛项目三期开盘选房。据悉，该项目也成为首个执行“商品住房首付比例调至三成及以上”政策的新盘。
9月29日，第二轮调控政策以最快的速度落地，可谓给诸多正在酝酿涨价的开发商“当头一棒”。
今天上午，第二轮新政后，中粮万科长阳半岛项目三期开盘选房。据悉，该项目也成为执行“商品住房首付比例调至三成及以上”政策的新盘。
作为长阳半岛项目三期，此次均价15600元/平方米。昨天开发商已经提前摇出3347号，此次开盘376套房源。
开盘现场
放慢叫号节奏
早上7点，离正式开始选房还有一个多，就已经有购房者陆续来到位于长阳的开盘现场，上午10点30分左右，售楼处内已人满为患。
上午11点，选房号叫到210号左右，而该项目二期开盘时，大概在10点左右就已叫到200号。
“今天放慢了叫号节奏。”据该项目相关负责人介绍，截止到目前，有少量到号未选房的购房者，不排除有购房者因为凑不齐多出来的首付款而放弃选房的。同时，由于今天堵车，部分购房者被堵在路上。
记者在开盘现场随机采访了40余位购房者，基本上都为首次置业有刚性需求的客户。陪女儿选房的老人凑过来对记者比划，“你看这么多人，跟抢房似的还能降么，女儿的首付不够我给出的，先买了再说吧”。
而坐在等候区沙发上等待的吴先生显得并不着急，他说第二轮调控政策看样子是下了决心的，“如果选不到最满意的，这回不凑合了。”吴先生告诉记者。
买房人
首付增加十几万放弃买房
“两成本来就有借款，哪去再整十几万？无奈无奈，只有放弃，继续观望。”今天一早，在长阳半岛论坛上，部分准购房人发出了这样的叹息。
按照该小区一套90平方米的房屋计算，总价大约需要140万元，首付两成需要28万元，如果提高至三成，首付则需要42万元，仅首付一项要多出14万元。
对于薪水本就不高的首次置业购房者来说，就意味着刚刚凑齐的首付款再次陷入不够的尴尬。如果按照一个月收入一万元来计算，即使不吃不喝也要再攒14个月。
开发商
新政后本次开盘价格未涨
虽然诸多商业银行表示要等到十一黄金周后，银监会正式下达文件再执行新房贷政策，但是今天上午，北京万科营销总监肖劲表示，本次开盘成交购房者要按照新政策执行，首套房购房者要执行30%首付。
“我们客户90%以上都是首次置业的刚性需求。”这是北京万科营销总监肖劲此前接受记者采访时描述中粮万科长阳半岛项目的客户群。
据肖劲介绍，该项目三期均价为15600元/平方米，与二期开盘价格几乎相同。一次性付款95折。他认为，在目前的市场情况下，只有开发商降低价格迎合市场才有可能实现销售。
“三成首付肯定会对项目销售有影响，相比二期将拉长销售周期。”肖劲也坦言，肯定会有一部分购房者因为凑不齐多出来的首付，或者对未来市场判断走跌的影响而放弃选房，但也有部分购房者选择凑钱购买。
专家观点
潘石屹：房价还涨就会提高到四成、五成
面对前几年楼市调控政策的“屡调屡涨”，让诸多购房者盲目抄底，使本来未见底的房价再一次因为交易量的大涨而跃跃欲试。
“这次调控对市场有立竿见影的影响。”SOHO中国董事长潘石屹表示，按揭首付调整实质是用多大的杠杆启动住房需求，一成就是十倍杠杆，二成就是五倍杠杆，三成以上就是三倍以下的杠杆。现在是从五倍的杠杆调成了三倍以下，自然启动的住房需求就会下降，是立竿见影的影响。
“如果三成首付政策公布后，房价还在上涨，那就提高到四成、五成、六成……”潘石屹表示，这次，应该看到政府有调控房价的决心。
业内认为调控能使房价下跌
昨天，焦点房地产网对30位开发商、经济学家和业内分析人士进行调查显示，在敏感的黄金周销售问题上，九成人认为不乐观，有82%的人表示本次调控能使房价下跌。
在金九楼市热销后，开发商因为国五条新政而梦碎银十。在对10月份房价走势的判断上，五成被访者认为银十房价将低位运行，30%被访者认为银十房价将下跌。
另外，21世纪不动产集团市场总监林蕾预计，新政策作用之下，楼市不可避免迎来二次探底。未来的楼市观望时间可能长达半年，然后才会有新的刚性需求缓慢入场。
她同时表示，消费者不要期望房价会立即大幅度下跌，因为开发商对政策也需要消化一段时期，而8月以来回笼的资金也够开发商再支撑一段时间。但大势不可违，量跌之后必将是价格的下跌。
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