[摘要] 一手住宅均价在7月份重上“6”字头后,上月又跌回6000元以下。上周五,中山市国土资源局公布了8月份商品房合同登记备案统计表显示,全市商品房成交量价齐跌,其中一手住宅均价5747元/平方米,环比跌4.5%。
上月一手房价创今年环比跌幅v
一手住宅均价在7月份重上“6”字头后,上月又跌回6000元以下。上周五,中山市国土资源局公布了8月份商品房合同登记备案统计表显示,全市商品房成交量价齐跌,其中一手住宅均价5747元/平方米,环比跌4.5%。v
上月楼市量价齐跌v
中山市国土资源局公布的数据显示,上月商品房合同登记备案6520宗,面积约69.38万平方米,金额约41.11亿元;其中住宅5023套,面积约58.41万平方米,金额约33.57亿元。住宅成交面积同比小涨3%,环比则下降了7.4%。v
中山世联地产的市场研报认为,成交量下滑的主要原因是,每年7、8月份属于市场成交比较淡的月份,特别是8月份是农历七月,对于注重传统节日的中山购房者来说,在这些时间节点购房会比较慎重,因此会选择推迟购房节奏。v
伴随成交量下滑,上月一手住宅均价在7月份重上“6字头”后也有所回落,根据国土局公布的数据计算,8月份一手住宅均价为5747元/平方米,环比下跌4.5%,相当于每平方米下降了271元,这是今年以来环比下跌的一个月。v
此外,相比7月份非住宅类商品房(如办公、商铺、车位等)的成交大幅上涨,8月份上述类型的商品房成交则大幅下滑,上月非住宅共成交1497宗,同比下跌三成多;成交金额约7.55 亿元,环比大跌四成多。v
在二手房方面,8月份的成交量下滑也比较明显。上月二手房成交2140宗,面积约43万平方米,其中住宅1889套,面积约19.9万平方米,成交面积环比下滑了15%。v
“金九”上半月网签稍逊色v
9月份是一年一度的楼市“金九银十”,目前9月份已经过半,但似乎热度尚未显现。从国土局公布的每日网签数据来看,截至9月14日,商品房日均网签257套,仅比8月份日均稍高20套,相比成交大热的5月份要明显逊色。v
不过,从记者走访楼盘的情况来看,开发商发力“金九银十”的动作明显,各类促销和暖场活动此起彼伏,新推货量也明显增多。v
如在中山北站区域,大信置业继续加推大信君汇湾新货,中海则推出了全新的中海锦城项目;悦来南路区域的豪逸御华庭推出全新二期,中澳滨河湾将新的销售中心也搬到悦来南路上,附近的正和中州、恒大绿洲等也有新产品上市。v
而在价格方面,中山中原地产的市场研报显示,9月2日～8日的这一周,商品房均价也是呈下降趋势,主要是沙溪和东升分别有大货量成交,拉低了全市整体均价。v
业内预测:下半月楼价将稳中有升v
“上半月热度还没完全起来,预计下半月成交会有明显上升。”中山中原业务发展中心高级总监植建军认为,“金九银十”房价总体将是上涨,但幅度不会太大,“目前来看,开发商主要的促销手段还是以低首付为主,很少有实质性的折扣,更没有像往年那样‘七折、八折’的大幅度促销。”
推荐阅读：
房价上涨预期强化 调控长效机制亟待出台
诺奖得主:土地供应价格上涨 北京房价不可能大跌
房价异动 楼市调控谁在"拆招"高房价下众生相
房价异动 楼市调控谁在"拆招"高房价下众生相
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
