[摘要] 8月26日,恒大地产集团有限公司(下称“恒大”)发布了颇为亮眼的半年报:上半年,该公司总资产同比大增38.6%,至2745.9亿元,并力压中海地产,在香港上市的内地房企中排名第一;营业额达419.5亿元,位列全国第一;与此同时,该公司净利润增长15.8%,至65.1亿元,是万科的1.4倍。
8月26日,恒大地产集团有限公司(下称“恒大”)发布了颇为亮眼的半年报:上半年,该公司总资产同比大增38.6%,至2745.9亿元,并力压中海地产,在香港上市的内地房企中排名;营业额达419.5亿元,位列;与此同时,该公司净利润增长15.8%,至65.1亿元,是万科的1.4倍。v
数据显示,上半年,恒大地产实现合约销售额达446.1亿元,同比上升27.3%,累计完成全年销售计划的44.6%。合约销售面积664.7万平方米,同比上升15.2%。v
值得注意的是,恒大今年提出的销售目标是千亿元,如今看来,半年报中的销售额并未过半。v
不过,许家印满怀信心。“凡是恒大定的计划,一定会超额完成。”他说,9-11月是全年的销售旺季,公司将按照预定计划新开40个项目,充足、优质的货量及楼市“金九银十”旺季到来,全年1000亿元销售目标有望再次提前超额完成。v
除了“常规”数据,本次最亮眼的是其稳健的财务状况。财报显示,截至2013年6月30日,恒大现金余额419.7亿元,达到公司上市以来水平,位列行业,较2012年同期增长69.6%;加上未使用的银行授信额度394.8亿元,总共拥有可动用资金814.5亿元,较2012年同期增长34%。v
现金流充沛的同时,恒大的债务结构也在改善。截至2013年6月30日,恒大净负债率较2012上半年锐减37.7个百分点至58.4%,去年同期,其负债率为96.1%。v
恒大地产集团董事局副主席夏海钧介绍,恒大目前需要支付的土地款仅存436.5亿元,2013年下半年支付155.8亿元,2014年支付177.3亿元,2015年及以后支付103.4亿元,“不对公司构成财务压力,债务结构健康”。v
在此背景下,一贯在二、三线城市打拼的恒大的战略重心也开始向一线城市倾斜。“早期我们主要以二三线城市为发展的立足点,但之前我们也强调,随着现金流的增强,我们的目标是进入一线城市,实现布局。而现在,这一前提条件已经具备。”夏海钧表示,另一方面,公司在前两年已经消耗了很多一二线城市的土地储备,现在需要补仓以平衡市场。v
事实上,中报发布前,恒大的触角已伸向一线城市。7月,恒大高调进入从未踏足的北京市场,以35.6亿元摘得昌平地块。6月18日,恒大在广州也以23.09亿元、配建52400平方米保障性住房拿下了白云区沙太南路配件厂地块。v
夏海钧表示,除了项目拓展向一、二线城市适度倾斜之外,也会精选具有发展潜力的三线城市。此外,降低负债率,提高现金总额和主营业务净利润率也是恒大未来重点的发展策略。
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