[摘要] 北京楼市量跌价稳 二手房业主开始回调报价---京版“国五条”细则出台至今已有半月，热点楼盘的签约价格基本上保持平稳，没有出现大幅上涨。  另据中原地产市场研究部统计，4月以来38个热点项目的签约均价，与3月全月的相比，基本处于停涨状态。
4月17日，位于通州的别墅项目红杉溪谷取得10栋楼预售证。从3月底北京版“国五条”细则落地，至今已有半个多月，北京也有4个楼盘取得预售证。受调控影响，北京楼市出现了哪些变化？mm
新盘价格“停涨”mm
新取得预售证的红杉溪谷，不同楼栋预售价在23600-27700元/平米之间。和2011年取证超过3万元/平米的预售价相比下调明显。与此类似，4月取得预售许可证的望京·金茂府，均价为5万元/平米，也和去年底取证的价格基本持平。mm
在业内人士看来，受北京预售限价的影响，新盘明显涨价的可能性已经很小。统计数据也显示，4月8日至14日，北京恢复网签后单周新房签约均价为22211元/平米，比3月最后一周小幅下降1个百分点；成交套数为2845套，较网签暂停前一周降11%。mm
开发商保持推盘积极性mm
据亚豪机构分析，北京的限价管理，将造成开发商取证周期延长，对供需关系可能会有一定影响。一位中高端楼盘开发商对记者表示，“项目很希望能尽快面市，但现在面临取证困难的问题，“我们‘被捂盘’了”。mm
不过，已有取证房源可售的开发商依然保持推盘积极性。近期包括望京·金茂府、珠江·悦公馆等都积极推售房源。位于顺义中央别墅区的誉皇殿项目，也有计划在5月前后加推房源。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，已经注意到政策带来的影响，包括二手房市场受抑的部分需求有望向新房转移。此外，如中信府等项目也拟于5月按计划推盘。
值得注意的是，在应对价格调控方面，开发商也出现一些“变通”，如精装房签约分拆成购房和装修两个合同；如楼盘报价总体保持平稳但优惠幅度缩小，等等。
购房者心态“生变”
开发商面对调控寻求变通，买房群体的心态也出现了不少变化。
“买住宅限购，所以现在在看商住项目。”买房人李小姐最近在关注地铁4号线沿线50年产权的楼盘。受住宅限购从严的影响，转向商住项目成为一种买房新动向。据大亦庄板块的珠江·四季悦城开发商介绍，自3月底亮相以来，不限购的优势带来众多来电来访。
记者在采访中还了解到，除新房市场中的需求转向，二手房市场也出现明显的观望情绪。从成交数据看，4月8日至14日一周，二手房日均签约245套。相比上月的日均1412套降幅明显。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
