[摘要] 受国家房地产市场调控政策影响，不少市民对房屋转售为租。进入4月份以来，市区租房市场热闹起来。然而，不少房东、房客对自己的权利和义务不甚了解，或草草签订合同，或口头约定。市消费者协会工作人员建议，出租...
受国家房地产市场调控政策影响，不少市民对房屋“转售为租”。进入4月份以来，市区租房市场热闹起来。然而，不少房东、房客对自己的权利和义务不甚了解，或草草签订合同，或口头约定。市消费者协会工作人员建议，出租双方应签订正规合同，避免发生纠纷。
租房市场快速升温
市民陈先生从事个体空调生意，拥有两套住房。“新‘国五条’颁布前曾想出售一套房子，用于购进新产品。当时来看房的人不少，但因为各种原因没有成交，目前只能把房子出租了。”陈先生说。
记者采访了解到，像陈先生这样“转售为租”的市民不在少数。4月15日下午，记者从市区几家房地产中介机构了解到，进入4月份，前来登记出租信息的市民明显增多。“3月底到现在，已有20个房主来等登记出租房屋信息，前一天就有6个人。”位于文化路的一家房地产中介负责人说，最近出租和租房的人都不少，租房者主要是进城务工和刚参加工作的年轻人。
而在市区一家网站的“租房”栏内，仅14日、15日两天便发布了百余条出租信息。记者随后以求租者的身份联系了５名出租者，他们都表示接到了不少咨询电话，其中两户已签了租房协议。“我的房子已经有人来看过，但没确定下来是否要租。我这不用签合同，不收押金。”出租一套70平方米住房的网友告诉记者。
房东房客很少签合同
在消费过程中，合同的重要性不言而喻。但记者调查发现，具体到租房时，不少房东、房客并不重视签订合同。邹先生在市区一家韩资企业上班，因为新房还没交钥匙，加上装修大概需要一年时间，他前几天在市区三环小区附近租了一套三居室。“我没与房东签订合同，交了押金和个季度的租金后，房东给我打了个收条，我就住进去了。”邹先生说，当时提及是否签订合同时，房东说签合同太麻烦，只要不损坏家具、定时交房租就行。
记者了解到，在房屋租赁市场，很少有主动签订合同的，这其中有人因此“后悔莫及”。家住崖头街道新庄村的刘女士说，她在观海中路有套房屋常年出租，前几年没想过和房客签合同。但去年年底，她发现这样做不行。“之前走的一个房客是同事介绍的，把我家弄得乱七八糟，还丢了东西。这是个教训，以后再往外出租房子，必须和对方签合同，并收取一定的押金。”刘女士表示，不签合同，一旦发生问题，彼此都说不清楚。
租赁双方各有关注点
租房前制定详细合同、拍下求租者身份证……市民刘女士出租房屋时可谓谨慎仔细。“我出租的是刚装修的新房，地板、床、家具都是全新的，很怕被损坏了。”刘女士说，她在租房前，专门上网搜索了租房合同范本，其中把屋内设施设备写得非常齐全；除了双方签字，她还把对方的身份证用相机拍了下来，“如果不了解对方的身份信息，对方要是不小心损坏了家具后一走了之，就难找到人了。”
长期租房的小陈也有不少经验，他在与房主签订合同前，会检查屋内设备是否齐全，问清楚水电费哪一方缴纳、冬天是否有暖气等，都搞清楚之后再和房东签订详细合同。“还是挑剔点好，避免引起不必要的麻烦。”小陈说。签订正规合同才能维权
房东出租房屋后，家里遭到破坏，这还属于个别情况，记者了解到，房东房客之间发生小纠纷的不在少数。
市消协一位工作人员表示，他们平时常接到一些消费者的电话，反映租房时遇到很多问题，但这些问题多数都是他们无法受理的。工作人员说，法律上保护的是消费者的合法权益，如果房东、房客不签订合同，属于“私下交易”，不属于消费者权益保护法这个范畴。因此，房屋租赁双方签订详细严谨的书面合同，是双方有效保护自身权益的最有效办法。（记者刘勇）
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