[摘要] 武汉公积金管理中心：公积金不能直接用于首付---今年1—8月，武汉全市发放公积金个人贷款89.43亿元，购房面积和户数已分别占到全市销售面积和套数的32%和29%，即三成人使用公积金贷款买了新房。
今年1—8月，武汉全市发放公积金个人贷款89.43亿元，购房面积和户数已分别占到全市销售面积和套数的32%和29%，即三成人使用公积金贷款买了新房。市民使用公积金贷款有哪些难点？昨日，武汉住房公积金管理中心相关负责人做客本报百姓频道，通过热线电话和QQ群对市民关注的焦点话题进行了解答，一百多名市民参与了互动。
公积金能否用作新房首付款？只能用作房款br
多位市民咨询：能否用公积金账户里的钱作买新房的首付款？br
公积金中心负责人：市民买房的首付款需要自己筹措资金支付，目前的政策是提取公积金可支付房款。市民买房时付了规定比例的首付款，与开发商签订购房合同，然后合同经房产部门备案后，可凭备案合同提取公积金冲抵购房款。br
比如，市民周先生公积金账户有10万元，他购买一套100万元的房子，首付三成、自己支付30万元。合同备案后，可以凭合同将账户中的10万元转至开发商账户，用作房款。需要注意的是，动用了公积金账户的余额后，周先生这次买房就不能申请公积金贷款了。公积金贷款的原则就是“提取余额与申请贷款不能同时进行”。br
二手房公贷限额何时达60万？方案正待审批br
读者：武汉目前二手房贷款额度是40万元，已经不能满足二手房购买者的贷款需求，听说武汉市住房公积金管理中心拟将二手房贷款限额从40万元提高至60万元。不知道该政策何时实施？br
公积金中心负责人：根据《住房公积金管理条例》规定，贷款额度的提高需要当地公积金管理委员会审批，武汉住房公积金管理中心是实施机构。目前，该中心已经将市民的诉求(从40万元提高到60万元)反映到公积金决策机构(公积金管委会)，目前公积金中心正在积极上报之中。br
公积金补缴算不算正常缴存？补缴不算缴存期限br
根据公积金相关规定，市民需正常缴存公积金6个月后，才能申请办理公积金贷款。br
网友咨询：去年5月份就上班了，但是单位到去年12月底才开始补缴去年5月、6月、7月三个月的公积金，这种情况下怎么计算自己正常缴存期限呢？br
公积金中心负责人：根据规定，申请公积金贷款时，个人需正常缴纳公积金6个月以上，其中补缴不计算在正常缴存期限内。申请公积金贷款正常缴纳6个月以上包括：申请贷款时公积金正常缴纳6个月以上、开户时间满足6个月以上、公积金余额有月缴存额6倍的金额。br
怎么认定公积金首套、二套房？没用过贷款算首套br
网友“听风”：2006年与父亲联名用商业贷款买了一套房子，现在我结婚了，想买一套60平方米的小房子，想申请公积金贷款。这种情况能算首套房吗？br
公积金中心负责人：该网友没有使用过公积金贷款，只要有购房资格，他这套60平方米房子的公积金贷款就按首套房政策来办。br
网友“梦想”：套房用公积金贷款已经还清；两年前又用公积金还清了商贷的第二套房并且卖了，现在名下只有1套房，还能用公积金贷款买房吗？br
公积金中心负责人：“梦想”的情况涉及到公积金二套房的认定问题。根据他的情况，在套申请公积金贷款的房屋面积未超过140平方米且已结清的情况下，可第二次申请公积金贷款，适用于公积金贷款二套房的政策，即首付六成、利率上浮1.1倍。br
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