地产投资以"稳"为佳 没产权的投资最好别做

广州日报  2012-09-10 10:09

[摘要] 最近记者接触较多无产权的投资，或许是限购政策的深入迫使不少购房名额已满且又想方设法寻找资金保值增值捷径的人士“铤而走险”，也催生不少灰色地带的投资品种。记者日前到过花都某宅基地公寓踩盘，位置优越的农村地建起一个庞大商业体，其中多层公寓被悄悄以出租70年的名义变相出售，购买者不具有当地村民身份的话，若

最近记者接触较多无产权的投资，或许是限购政策的深入迫使不少购房名额已满且又想方设法寻找资金保值增值捷径的人士“铤而走险”，也催生不少灰色地带的投资品种。记者日前到过花都某宅基地公寓踩盘，位置优越的农村地建起一个庞大商业体，其中多层公寓被悄悄以出租70年的名义变相出售，购买者不具有当地村民身份的话，若干年可能惹来纠纷。北京宋庄小产权房的纠纷就是前车之鉴。v

新一种的地产投资品种是步行街二楼铺的经营权投资。据有关人士介绍，二楼铺经营权可买断4年经营，每月交管理费即可，可自己经营也可转租他人，一次性支付4年租金相比每月交租可打个较大的折扣。据了解，无产权的经营权投资多见于专业市场，由于专业市场的“搞手”需一次性投入巨额资金，而他们又不想把“全副身家”押在一个项目上，也会以买断若干年的租赁权来吸引投资者，通常投资这类型铺位的人士也是专业市场租客。资深投资者成女士表示，她投资的铺位不会出现一天的空租期，她可组织开铺“游击军”瞬时把租客腾出来的档口立即布置成营业档口。v

如今零售饮食类铺位也出现这类经营权投资，究竟4年能不能收回成本乃至盈利，不得而知，入不入市纯粹看个人的风险偏好。资深投资者成女士告诉记者，之前她曾与一位世侄女投资一个专业市场铺位，这位世侄女本身有一份正职，她们联手拿下铺位后，世侄女经常打电话给她询问档口租出去没有，因为两人凑份子投资拿那个档口的经营权也花了近百万元，而市场给她们只是一张“白头单”，百万元投资就看专业市场“搞手”的诚信、经验以及市场行情。世侄女老是担心百万元投资会打水漂，结果几个月后她“平手”退出。假如她继续守下去，短短几年的经营权将可为她带来百万元的数倍回报。不过世侄女也用“不是你钱，不入你袋”来安慰自己，因为她的个性难以承受如此大的风险压力，“平手”退股后终于可以“睡得安乐”了。v

地产投资俗称是买“砖头”，贪其稳阵。根据我国的《物权法》，物权就看产权登记，因此薄薄的一个房产证就浓缩了若干万元的资产容量。若没有胆投资一张“白头单”，那就投资那个颜色大红且有政府部门钢印的房产证吧。不过，就算是投资后者，也千万不要对产权掉以轻心，像记者之前报道过的未出证即四处兜客的拍卖房，各位还是少碰为佳。