公积金买二套房基准利率上浮10%

北国网-辽沈晚报  2012-08-23 10:03

[摘要] 要用公积金贷款买二套房，利息钱要多拿了。昨日，记者从沈阳市住房公积金中心了解到，继7月6日个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点后，8月1日市民用住房公积金贷款购买二套房，其首付依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。

沈阳市住房公积金中心相关工作人员介绍，下调公积金贷款利率后，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4%。以贷款50万元，分25年还清计算，购房者可省近2万元。 

帮您算账 ：50万贷25年月少还57.07元 

以贷款50万元，分25年还清为例，以等额本息方法计算，按照利率下浮前4.7%的利率计算，每个月还款2836.23元；按照现在利率4.5%计算，每个月还款2779.16元，可以计算，利率下调后，每个月能省57.07元。 

同样以贷款50万元，25年还清为例，以等额本息方法计算，利率下调前，累计需要支付利息350867.91元；利率下阁，即按照4.5%的利率计算，累计需要支付利息333748.72元。可以计算，调整利率可让购房者累计少还17119.19元。 

利率上浮10% 利息多还近3万 

早在2010年11月2日，住建部、财政部、人民银行、银监会曾联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，提及第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 但当时，由于沈阳方面系统调试，系统无法对二套房贷上浮10%进行计算。目前新系统已经启用，新政策开始执行，8月1日后所办理的二套房贷均按照基准利率1.1倍执行。 

以50万元房贷20年期计算，按照等额本息还款，基准利率时累计支付利息259179.25元，月均还款3163.25元；上浮10%后，累计支付利息288636.11元，月均还款3285.98元，由此可以算出，上阁二套房比原来每个月多还款122.73元，20年累计多还款29456.86元。