八成炒房者资不抵债 温州炒房团或"全军覆没"

华西都市报  2012-08-14 13:10

[摘要] 以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。

“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。

多位温州炒房者、房产人士近日在接受记者采访时表示，之前十多年叱咤市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。

以温州为例，新建商品房比价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。

困境：

炒房者资不抵债

2010年下半年，张鸣以3100多万元买下温州某楼盘一个建筑面积达400多平方米的1-4层排屋。“这3100万全部来自周边亲戚朋友。”张鸣说，亲戚朋友多以房产、企业等作抵押从银行融资而来，也有从民间融资而来，“他们给我月息一两分，赚取一点利率差价。”

房地产宏观调控，以及去年温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。据温州多位中介人士反映，目前温州新房价格比2010年下半年房价位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。张鸣该排屋价格，也下降三成以上。

张鸣该排屋为期房，三证不齐，且为3个产权组合，再加上市场成交萎靡，2000万都难以成交。张鸣说，就算2000万元卖掉，也完全不够“连本带息”4000万的购房成本。“我现在不想卖房，卖掉也抵不上债务，反而大家涌过来要我还债，不卖还有个房子。”

原因：

七成资金来自借款

去年7月，一份中国人民银行温州市支行监测报告显示：温州约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场。

在2009-2010年这轮房价高涨中，温州炒房客主要由50%的企业主、20%的专业炒家。高峰时，有些炒房者一年至少交易几十套。

“分水岭”出现在2010-2011年期间，“限购令”等房地产调控政策迭出，众多高位介入温州炒房者开始套牢。

“亏的多，赚的少。现在，80%的人还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债。”温州资深炒房者陈先生认为，融资比重过大，财务成本很高，尽管之前房价翻番，但炒房者在频繁交易中，所得利润比较有限。

一旦套牢，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，炒房者大多资不抵债。张鸣表示，他们所用炒房资金，70%来自银行或社会融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。

后市：

不看好炒房前景

多位炒家、房产中介人士表示，现在上海、北京、杭州等外地买房的温州人，大多数为子女读书、养老度假、经商等刚性需求。

或许几年后，这些房子在完成使命后会被卖掉，但他们并非以炒房为目的。

多位中介人士向记者反映，大量温州炒房客已经完全败退，且三五年时间里很难恢复元气。

他们表示，实体企业状况不佳，上半年六成温州规模以上工业企业出现减产或停产，实业资本进入房地产动力锐减；资金运作成本高，交易及融资成本在15%左右，如果房价上涨未超过15%以上，投资就意味着保本或亏损。

更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但“限购令”等调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，炒房者对房地产投资前景已经不看好。