[摘要] 事实上，差别化信贷政策让更多的首套房消费者得到了实惠，市场成交量放大，今年这个夏天楼市成交不平淡。
中国人民银行日前发布的《二季度货币政策执行报告》中说，下半年将继续严格执行差别化的住房信贷政策，支持保障房、中小套型住房建设及首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。weihai.soufun.com
市场动态weihai.soufun.com
夏季市场淡季不淡weihai.soufun.com
8月份一向被视为楼市传统淡季，不过眼下楼市交易却展现了不一样的热度。近期联邦·祥云国际二期加推房源，当日就销售500套，而同祥城、锦融尚御等项目也均呈现火爆销售的局面。br
事实上，自五六月开始石家庄市场的楼市交易就呈现出日趋火热的态势。来自石家庄住房保障与房产管理局的数据显示，6月份石家庄商品房共签约4300套，环比上涨51.7%。从签约物业类型来看，商品住宅签约量仍占优势，中小户型仍是主力军。br
而楼市交易的升温，一个显而易见的原因就在于差别化政策的改变，尤其是差别化信贷政策正在成为楼市交易上升的一个直接诱因。weihai.soufun.com
“贷款政策的优惠对夏季市场起到了直接的促进作用。”惹目地产顾问机构总经理高小天说，虽然市场的升温取决于很多因素，包括去年积累的刚需的释放、地方微调政策对购房者心理预期的改变等，但利率的优惠对购房者的影响是不可低估的。weihai.soufun.com
背后追因weihai.soufun.com
房贷政策逐渐松动weihai.soufun.com
事实上，房产信贷政策收紧一直被视为影响楼市成交的一大原因。去年下半年，随着调控的收紧以及各银行贷款额度的紧缩，首套房贷款先是取消了利率优惠，即回到了基准利率。随后又有银行将首套房贷款利率提高到基准利率的1.05倍，还有银行提高到1.1倍。首套房的首付比例也从三成提高到四成至六成。对于本来受到经济条件限制的刚性需求者来说，利率优惠的取消无疑是雪上加霜。weihai.soufun.com
中原地产河北研究部经理曹海亮说，去年下半年，随着利率政策的调整，市场顿时降到了冰点。去年的“金九银十”彻底褪色，其低迷状态一直持续到年底。weihai.soufun.com
随着经济形势的变化，信贷政策误伤刚需的呼声日渐高涨。去年年底住建部就曾表示，要严格实施差别化住房信贷的政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。随之房贷利率才开始出现了松动。今年2月，省会首套房的房贷利率从上浮10%～20%回归到基准利率。
压抑需求开始释放
随着银行信贷政策的松动，自去年下半年积压的需求也开始逐渐释放。
“到了今年3月底，省会已经有银行对普通客户的首套房贷款，利率实行基准利率下浮5%的贷款政策了，这显然刺激了市场的回暖。”曹海亮说。
楼市成交的走势似乎也正在印证这一点。从3月中下旬开始市场回暖，期间可谓一路平坦。开发商频频放出新房源，购房者看准适合自己的项目也准确出手，市场成交量呈平稳上升的态势。
业内人士认为，首套房首付三成，贷款利率在基准利率的基础上再打折，使很多首套房的消费者明显感觉到政策的优势。不仅一次交的房款少，而且光是优惠利率就能节省一大笔开销。信贷政策的变化正在导致此前积压的需求寻求逐步释放。
后市分析
刚需助推“金九银十”
“市场的放量与差别化信贷政策的实施有着重要的联系。”房地产经理人联盟副秘书长姜炜说，在现在的市场环境中，差别化信贷政策对购买首套住房的刚性需求置业者优惠力度明显。
在这种发展趋势下，将有更多的刚性需求者出手购房，市场归于平淡的可能性较小。但是在其他限购政策的作用下，市场也不会出现大幅度反弹。
同策房产咨询研究中心总监张宏伟也表示，差别化信贷政策刺激首套房“自住需求”入市。他说，对于首套房置业者来讲，差别化的信贷政策为首套房“自住需求”进一步放量入市提供了市场机会，应该说，现阶段仍然是自住需求的购房时间“窗口”，在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将成就楼市成交量“金九银十”。
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