楼市调控依然艰难

中国经济时报  2012-08-10 10:07

[摘要] 房地产市场的波动，牵动着公众的神经。尽管中央政府调控政策依然从严从紧，但楼市在火红的7月却悄然升温。

房地产市场的波动，牵动着公众的神经。尽管中央政府调控政策依然从严从紧，但楼市在火红的7月却悄然升温。

中指研究院8月1日发布的报告显示，7月100个城市？穴新建？雪住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中，70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。北京、上海、深圳住宅涨幅在0.1%以内，住宅价格涨幅前十位的均为二三线城市，且上涨幅度均超过1%。

马上要进入“金九银十”，市场将会有更多的楼盘入市，而房地产调控一直在艰难中前行。中央政府三令五申，甚至派出8个组赶赴16省进行专项督察，但市场又现回暖信号：近几个月楼市量价齐涨，部分城市“地王”再起，民众抢房的消息也见诸报端。

有分析称，本轮房地产市场成交行情的出现，是多重因素叠加影响的结果。货币政策的逐渐宽松、地方政府的频频微调、开发商以价换量的策略实施等，促进了刚性需求者和改善性需求者纷纷出手，投资、投机性需求入市意愿强烈。

随着督查组的陆续回京，业界普遍认为，未来楼市出台新政内容和出台时机，将在很大程度上视这份督察报告而定。但限购和抵制投资需求仍是本轮调控的底线。

8月9日，国家统计局公布房地产开发和销售情况报告。1-7月份房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%；商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%；房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%。

随着督查组的陆续回京，业界普遍认为，未来楼市出台新政内容和出台时机，将在很大程度上视这份督察报告而定。

中央储备政策包括提高二手房交易税、房产税试点扩容等，更多的网友担心，提高二手房契税会转嫁给刚需的消费者，楼市涨价的机会又增加不少。

从各地实际情况看，地方上有囤地和囤房问题，房地产调控主要靠一种自上而下的行政命令在运行，而地方上限购、限贷政策也没有执行到位。调控没有让房价降下来，还有个原因是住房供应量没有增加多少，反而因新建住房的控制而有所下降。

政府不能打压真正有住房需求的人，楼市调控应通过市场的手段来限制空房占有，同时提高住房供应量。这需要中央政府根据实际情况，在土地制度、保障房制度、房地产税收制度、销售制度方面制订出更合理的解决方案。