[摘要] 业内人士认为：昆明城市大升级，整层自用型的客户未来会越来越多，写字楼的发展方向是国际化。
业内人士认为：昆明城市大升级，整层自用型的客户未来会越来越多，写字楼的发展方向是国际化。
其实，据记者了解，融城金阶并非个案。近两年来，昆明越来越多的写字楼项目高端化，销售上早已告别了传统的“散卖”模式，转向以整层为单位的大宗交易为主。weihai.soufun.com
考虑到公司成长买两层的居多
“都是以私人名义买的，没有提供公司的名字。很多人基本上是整层买，特别是买两层的现在居多，他们也是考虑到今后公司的可成长性，现在公司可能500平米就够了，将来可能需要1000平米。”对于坊间的猜测，融城金阶营销总监罗顺刚坦诚地回复。weihai.soufun.com
融城金阶的情况并非特例。南亚风情第壹城项目A座被中石化整栋拿下，B座是许多大客户前期消化，C座才面向市场和投资者推出。去年开盘热销的上海东盟商务大厦，整层出售给大型跨国企业。写字楼销售大户时代的到临已成为不争的事实。weihai.soufun.com
在谈到这一销售趋势时，云南云锰房地产开发有限公司副总经理刘厚秋兴致勃勃的说：“我们项目的C栋是只针对自用客户，而且我们要求必须是整层的，比如说昆明市公证处这样的企业，他已经买了两层楼了，还有其他的一些企业还在谈判，都是比较大的企业。”weihai.soufun.com
这种情况的出现并非偶然。据仲量联行发布的上半年商业地产回顾报告显示，第二季度写字楼投资市场成交量增加，主要源于自用型买家购买整栋物业及分拆业权写字楼，例如，广汽集团以14亿元购入珠江新城的保利中达广场1号办公楼，总面积45600平米，将为集团总部自用。可见，昆明的写字楼情况只是国内大的市场环境下的一朵小浪花。weihai.soufun.com
屋顶做了漂亮的星空游泳池
当然，“大宗交易”的逐渐增多有其市场原因。昆明前些年开发的一些写字楼档次不高，软硬件配置较低。有的项目写字楼层高甚至和住宅差不多，有干脆搞成SOHO公寓——商住一体的复合型产品。比如，去年上市的二环内某写字楼项目，将其定位为商住一体的复合型产品，层高跟住宅差不多。导致其写字楼不像写字楼，住宅不像住宅的尴尬局面，销售严重受阻。
随着公寓的限行，这种借限购令东风大量开发的商住公寓将不再现实，适合市场需求的商务办公楼终将回归。特别是众多大中型企业越来越注重对外形象，进驻高端写字楼将是一种整体趋势。这不仅是目前写字楼吸引大企业的原因，也是5A级写字楼在昆明诞生的契机。可以看到，昆明正在开发的一些写字楼，与深圳、广州、上海、北京等国内一线城市开始接近，如大成金融商务中心、俊发中心、上海东盟商务大厦等。
“在我们屋顶做了很漂亮的星空游泳池，还有我们的星空会所，还有我们的餐饮啊，我们的CEO俱乐部，这里面的各项配置各项服务都是按五星级酒店的配置来做。它有一个内在的差别，不光只是从建筑体本身。”在谈到普通写字楼与5A级写字楼的差别时，刘厚秋描述了这样一个细节。
写字楼的发展方向是国际化
昆明易事达地产顾问(中国)公司研究数据显示：二环内未来2-3年写字楼新增供应量约为99万平米，其中城北约为42.9万平米，城西约为33.2万平米，城南约为38.4万平米，城东约为1.96万平米。据该公司预测，未来1-2年内昆明写字楼需求约为60万平米。
这一系列数字一方面说明昆明写字楼的供应巨大，另一方面也说明最近几年市场对写字楼的需求增长迅猛。但是，在如此严峻的竞争环境中，只有高品质的优质写字楼项目才能得以生存。
“对于大中型企业、自用的企业它可能更讲求形象、更讲求配套、更讲求品质，可能它就会选我4.2米、3.6米层高的，这种比较好的物业。”罗顺刚在谈到优质写字楼的特点是，特别声明了融城金阶写字楼的层高优势。
而对于昆明写字楼未来的发展趋势以及客户购买趋势，刘厚秋慎重的提出了一种展望“未来整层自用型的客户会越来越多，因为写字楼的发展方向是国际化，它和住宅不一样，住宅有区域化差别，比如中国和美国欧洲的住宅需求是不同的，但对写字楼来讲的话，它的发展方向是国际化的。也就是说，我们国内的写字楼发展趋势和客户需求，都会变成欧美那样的，具有发达国家发达城市的特点。”(任蓓蓓)
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