[摘要] 绿城牵手融创一月即出手拿地---资料显示，昨日成交的地块在位置上十分接近浦东玉兰花园，高端大盘联动开发的意图十分明显。而与之毗邻的玉兰花园地块则拿于地价顶峰的2009年年底，溢价率高达379%，创下19039元/平方米的楼面价格。
时隔一年，绿城又开始拿地了。昨日，绿城与融创合营公司旗下的上海绿顺击败多个对手，以16.44亿元摘得浦东一幅住宅地块。这一天，距离绿城与融创正式联手仅一个月。
据了解，去年底，该地块曾以15.8亿元低价挂牌出让，但因无人竞拍而终止。这次，上海规土局将起始总价降低3.8亿元推出。与上次的尴尬相比，此次二次挂牌该地块吸引了27家企业领取竞买申请书，10家企业现场竞拍。在拍卖师多次提醒理性参与现场竞价的情况下，经过30轮的举牌，最终，上海绿顺以溢价36.85%竞得该地块，成交楼面价为15054元/平方米。br
而与之的玉兰花园地块则拿于地价顶峰的2009年年底，溢价率高达379%，创下19039元/平方米的楼面价格。目前，玉兰花园项目均价43668元/平方米，去化率不足1/3。br
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，此次绿城新拿地块溢价率虽然接近37%，但起拍价格相对较低，因此实际上并没有多少溢价；而且该地块区位确实较佳，适当的溢价表明房企对于区域开发价值的认可，并不过分。同时，张宏伟认为，绿城对该区域市场了如指掌，绿城玉兰花园现在4万元左右的售价已有利润，如今以低得多的价格拿地，利润空间更大。br
由于受到地产调控的影响，绿城地产自去年以来遇到不小的麻烦，资金链遭遇巨大压力，甚至陷入了破产传闻之中。在2011年年报中，绿城曾称今年将在拿地上采取审慎策略，“暂时没有购置土地的计划”。此次，融创绿城合资公司成立仅一个月即出手拿地有些出人意料。br
记者采访的多位业内人士认为，此次拿地，绿城的意愿较小，而融创作用更为主导，这主要是由资金链决定的。此前，在合资公司的成立发布会上，融创中国董事长孙宏斌就曾表示，不排除继续拿地的可能性，而且是双方共同投资。7月10日，融创因最终不敌对手，与被视为北京“准地王”的万柳地块失之交臂，但孙宏斌称这并不会影响到融创在高端地产方面的战略布局。两天后，融创便在天津拿下三宗地块。br
而对于绿城来说，一边卖项目一边拿地的战略意图又是什么呢？张宏伟分析说，绿城近期陆续出售项目并分别卖股给九龙仓、融创中国，解决了资金的燃眉之急。死里逃生之后，马上出手土地市场及时“换仓”，谋求下一轮房地产市场的发展机会，显示出房企最艰难的时刻正在过去。据统计，绿城通过转让公司股权以及卖项目所回笼的资金已经超过160亿元，负债率也从原先的148%降至目前的80%左右。有媒体报道称，绿城接下来可能还会转让约100亿元的项目。br
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