[摘要] 租房客深陷传销陷阱，为筹钱填补黑窟窿，她动起了歪脑筋：将房东的房屋转卖他人。时隔不久，因牵扯一起诈骗案，租房客被警方拘捕。此时，真正的房主才知，自己的住房已被房客转卖。当房东要求购房者搬出其房屋时，该购房者严词拒绝。
租房客深陷传销陷阱，为筹钱填补黑窟窿，她动起了歪脑筋：将房东的房屋转卖他人。时隔不久，因牵扯一起诈骗案，租房客被警方拘捕。此时，真正的房主才知，自己的住房已被房客转卖。当房东要求购房者搬出其房屋时，该购房者严词拒绝。
租房人大胆转手卖租住房
2007年底，崔女士出资20多万元购买了位于金凤区满南南街翠盈嘉园某号楼4单元202室，并于此后办理了房产证。2009年，与家人另有住所的崔女士有意将此套房屋出租，经多方打听，一位姓苗的租房客让崔女士一眼看中。经过商谈，崔女士以每月350元的价格将房屋出租给苗某，苗某随后一次性将房租付清。2010年、2011年，苗某均按照约定时间一次付清全年租金。然而，令崔女士万万没有想到是，就在房屋出租的第3个年头，那个看似十分放心的租客苗某却因一起诈骗案件投案自首，崔女士随后接到警方通知，得知自己成为苗某诈骗案件的受害人。
真房主为讨回房产法院维权
据苗某供述，年过四十的她曾经营一家羊杂碎饭馆。然而，却因发财心切不慎卷入一非法集资的传销组织。为筹集入会资金，她卖掉羊杂碎饭馆，又转卖前夫留给孩子的房子，还借了7万元高利贷，凑够近50万元便投入到传销组织。在漫长的等待中，苗某没有收到任何，而“组织”一直催促她再拉“下线”。此时，7万元高利贷利息压得她喘不过气来，此时的苗某随即对崔女士的房子动起了歪脑筋。她谎称所居住房屋是父亲遗留的房产，随后以22万元的价格卖给殷先生夫妇。
崔女士认为，殷先生夫妇虽然也是受害者，但其在购房过程中未尽到谨慎注意的义务，不但没有到房管部门认真核查档案，而且是在低于市场价格的情况下从苗某手中购房，因此其应自行承担相应的经济损失，而不应该将不利的后果转嫁到房主身上。
律师：如何规避租房购房风险
北京大成律师事务所银川分所律师刘亚平提醒购房者：在市场经济条件下，卖家的任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，因此从他人手中购买房屋时，一定要参考市场价格。面对卖房人提供的价格比市场价明显偏低时，购房者一定要提高警惕，切莫贪图便宜而上当受骗。
同时，购房者在办理购房手续过程中，一定要亲自到房管部门调档核查，在拿到房产证后也要到房管部门调档落实，查看手中的房产证是否在房管部门备案。此外，刘律师还提醒出租人，房主在出租房屋过程中，一定要对租房者的经济条件等进行了解，在与租房者签订租房合同后，也要定期与租房者联系，并与房屋所在的物业公司等联系，切勿只管收取租金。对房屋的安全等状况不管不问，避免出现房屋被转卖、转租的现象。
此外，在房屋买卖交易中，一定要弄清楚房屋的产权人到底是谁，一定要由产权人签字，在涉及共有产权的，应让共有产权人签字，不要认为是夫妻关系、父母兄弟姐妹关系就有代理权，代理人应有产权人的真实授权委托书。而对于授权委托书，买主应核实其真实性，以免授权委托书属伪造导致合同无效。刘律师提醒：买方需查看卖方的房地产权证原件，或房地产交易中心查询。其中有几项需要特别关注：产权人姓名、租赁备案情况、房屋面积、共有人信息、抵押状态。另外，在双方签订正式的《房地产买卖合同》时，必须验证卖方的身份证原件，并查看全部共有人的身份证。(记者 李锦)
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