[摘要] 张某向吴某借款400万元，已经几年没有偿还，吴某很着急，越来越担心自己的债权安全。今年吴某对张某施加压力以期望张某能够早日偿还欠款，但张某的资金在房地产投资中被套住，因此无力还款。
张某向吴某借款400万元，已经几年没有偿还，吴某很着急，越来越担心自己的债权安全。今年吴某对张某施加压力以期望张某能够早日偿还欠款，但张某的资金在房地产投资中被套住，因此无力还款。吴某打听到张某有一栋办公楼没有办理房产证，但该楼的建设用地使用权已经抵押给银行，吴某想在张某能够办理房产证时将该楼的产权抵押给他，使得自己的债权有个保障，在取得张某同意后，双方近日到合肥市中安公证处来办理还款协议及房产抵押合同公证。
综合物权法、担保法、合同法的规定，公证员罗亚民认为吴某与张某的房产抵押合同能够办理公证，但应以上述抵押房产取得房产证为合同生效条件。在办证时，公证员应详细告知当事人尤其是债权人，抵押合同的生效取决于是否取得房产证，但即使取得房产证也并不意味债权人取得优先受偿权，只有在办理房产抵押登记后才能取得对抗第三人的法律效力。罗亚民建议双方应在抵押合同中约定违约责任，使得物权登记能够如期实现。（王爱玉）
推荐阅读：
石家庄5年力推新建住房全装修 成与不成看政策
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
