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5月北京商品住宅成交创15月新高 市场未全面回暖

新京报   2012-05-29 09:31

[摘要] 5月,京城商品住宅新房成交将创去年调控加码后新高。昨天,多家房产机构根据北京住建委信息统计显示,5月1日至27日,扣除保障房,北京纯商品住宅新房成交8333套。这也是2011年2月“京十五条”公布,“五年版”限购令出台后,北京单月商品住宅新房成交首次突破8000套。

5月,京城商品住宅新房成交将创去年调控加码后新高。昨天,多家房产机构根据北京住建委信息统计显示,5月1日至27日,扣除保障房,北京纯商品住宅新房成交8333套。这也是2011年2月“京十五条”公布,“五年版”限购令出台后,北京单月商品住宅新房成交首次突破8000套。

对于目前成交的回暖,业内人士认为主要是开发商“以价换量”的结果,市场并未全面回暖。

单月成交均价整体平稳

统计显示,截至27日,5月全市纯商品住宅新房成交8333套,比4月整月的6225套上涨33.9%。虽然成交量上涨明显,但成交均价依然平稳。5月纯商品住宅成交均价19919元/平方米,环比涨幅约1%。

记者了解到,目前不少楼盘仍有明显优惠。5月27日,位于昌平区的住总万科·金域华府推出335套房源,最后认购率超过九成。当天有1900余组买房人到场,金域华府售价仍与一期持平,约23000元-23500元/平方米,另有两居减5万、三居减10万的优惠。

思源经纪市场部一份统计显示,以价换量依然是楼盘热销的保证。在5月成交金额排名前5的住宅项目中,3个老项目降价明显,1个新盘保利·春天里也是平价开盘。北京一家房企营销总监表示,以价换量应视为顺应调控之举。

分析认为全面回暖尚需时日

对于目前的市场回暖,业内认为还是局部的回暖。无论从成交量还是价格看,都仍然处于低位。

机构提供数据显示,2011年2月以来,北京8个月的商品住宅成交均价都在20000元/平方米以上,而5月成交均价还低于20000元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫预计,房企在流动性没有根本好转的前提下,仍会“降价保量”。

从目前市场成交结构看,改善型需求并未完全走出观望。记者周末在金域华府看到的一个细节是,锁定刚需的两居户型成交明显快于三居。

北京万科副总经理肖劲对记者表示,目前市场不能说全面回暖,整体回暖甚至可能要等到明年初。多位业内人士也表示,楼市回暖还处于一个不稳定的状态,4月成交就比3月下滑不少,5月有回升但也明显低于调控前水平。开发商也要谨慎对待目前的回暖,莫因一时热销上调房价。(记者张旭)

-新盘入市

月底掀推盘小高峰

据北京市住建委网站显示,北京市上周末两日,共有8个项目拿下预售证,共推出1523套房源。根据住建委拿证三天必须开盘的要求,这也意味着在5月底掀起又一个拿证推盘的小高峰。

这一波拿证的项目中,紫御华府的售价,由于靠近奥体森林公园,该项目拟售价格高达69000元/平米,并且推出的为371平米的大户型产品,每套价格达到2000万以上。

从产品上看,上周末拿证项目中以大户型项目为主,如潭墅苑为门头沟别墅项目,共推出103套房。中粮万科长阳半岛、首开常青藤、徜徉集等均以100平米以上的三居为主。

5月前三周,每周仅2-3个项目拿证。而上周末共有8个项目拿证。亚豪机构副总经理任启鑫认为,开发商加速推盘,一方面受到楼市近期需求升温的带动,另一方面也是因为临近年中,开发商为了完成上半年的业绩指标,需要加速推盘。据机构统计,今年6月,北京共有33个项目入市,为6个月来。(记者袁晓澜实习生李雪莹)

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