一季度北京租赁成交量创4年新高 租金保持平稳

和讯房产  2012-04-09 09:46

[摘要] 2012年一季度北京市一手房、二手房成交套数同比分别下降48%、23%，与上述买卖市场下滑现状不同，虽然今年一季度租赁市场火爆程度不及往年同期水平，但是依然处于近四年来的成交量价高位。

2012年一季度北京市一手房、二手房成交套数同比分别下降48%、23%，与上述买卖市场下滑现状不同，虽然今年一季度租赁市场火爆程度不及往年同期水平，但是依然处于近四年来的成交量价高位。

根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院测算，2012年一季度北京全市租赁成交约20.9万单(套)，与去年一季度同期相比上涨了9.9%，一季度北京租赁成交量处于四年来的历史位。2012年一季度北京全市租金为3097元/套/月，与去年一季度同期相比仅仅上涨0.3%，全市租金上涨势头得到缓解。

针对一季度北京租赁市场同比出现”量增价稳”的情况，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，受各类政策的严格限制，部分购房需求继续暂时在租赁市场释放，导致租赁成交量上涨；而年初全市房价也出现了实质性下调，部分业主“转售为租”使得房源明显增加，加上今年以来CPI也逐渐回落，租金上涨预期不高。

但是，由于今年春节较早，使得原本要到4月中旬结束的春季租赁旺季，提前至3月中旬便逐渐步入淡季。3月中旬开始，伴随租赁需求量的萎缩，交易量出现明显下滑，租金价格也开始稳中有降。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年3月份，北京租赁市场新增客户需求有效登记量环比2月份下跌2.2%，受需求量萎缩影响，市场交易量环比下跌了16.5%。而新增租赁房源挂牌量依旧在上涨，环比涨幅为7.1%，需求的下降，房源供应的增加，使得租赁市场供求比由2月份的1:5.2下降到目前的1:4.7，紧张的供不应求关系的缓和，使得租金价格开始缓慢下降，据统计，3月份北京月租金均价为3017元/套，环比2月份的均价下跌了0.5%，比去年同期的均价下跌了4.4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“买卖市场”与“租赁市场“一同构成为更宏观的住房市场，满足着全市不同层次的住房消费需求。一般看来，住房“买卖市场”是名副其实的“政策市“，受调控政策影响较大；而“买卖”与“租赁“市场之间的此消彼长，恰能说明两者构成住房市场更具备真正”市场“的特征。

基于“买卖”与“租赁“市场的相互关系，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，4月份一、二手房市场的成交量上涨势头仍将持续，租赁市场的需求量还将进一步萎缩，这将使得越来越多的租赁房源重新回流向住宅市场。所以，4月份北京租赁市场交易量将持续下滑，租金价格也将持续小幅回落。“量价齐跌”的势头有望延续至7月份暑期租赁旺季来临之前。

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