[摘要] 就在业绩公布的同一天，市场消息传出，富力地产董事长张力旗下的力量矿业能源有限公司计划于23日在联交所挂牌上市，初步拟筹资金额达14亿港元。
就在业绩公布的同一天，市场消息传出，富力地产董事长张力旗下的力量矿业能源有限公司计划于23日在联交所挂牌上市，初步拟筹资金额达14亿港元。
根据富力3月20日公布的2011年度业绩报告数据披露，2011年公司营业额增加11%至274亿元，全年纯利亦增加8.5%至48.3亿元，物业发展利润增加19.8%至45.1亿元，而净负债与权益比率则下降至86%。
净负债率的下滑，确实值得富力和市场欣喜，然而，从另一组数字来看，富力依然存在着不可忽视的资金压力。
年报披露，负债方面，富力地产短期借款虽然从2010年14.9亿减至3.5亿，但长期借款当期部分同比增长71.4%至97.4亿元，手持现金亦从去年56.5亿减少至48.2亿元。此外，发展中物业和已落成待售物业规模达391亿元，同比增长15.6%。
不过，富力并不认为这对公司造成太大的威胁。
"经过第三方估价师评估，我们今年的负债率有望从86%下降到71%左右，我们觉得60、70%的负债率范围还是可以接受的。现在我们手上的现金也有90亿左右，其实企业如果手持现金接近100亿，就不会有危机，当然还要视乎你是否进攻，不过现在主流做法还是以防守为主。"富力地产董事长李思廉于当天发布会上如斯表示。
与此同时，虽然2011年未能完成年度销售目标，但李思廉对于富力今年320亿销售目标的达成显得相当有信心。
其透露，今年前两月富力录得总销售额约36亿，截至3月18号，三月共销售了20亿左右，希望上半年的销售可以做到目标的40%，大概是120亿左右。
至于业务拓展方面，李思廉称，会优先考虑广州、北京、天津这些有较大团队进驻的城市，但今年还是要"看菜吃饭"，销售好的话就积极一点，反之则放缓速度。
以下为业绩会现场实录：
现场提问：之前温总理有提到房价要回归合理价位的说法，而近期亦出现首套房贷利率放松的迹象，您们是怎样看待今年的楼市？公司旗下项目的均价走势如何？是否有降价的计划？
李思廉：我相信今年整个房地产市场都会向着一个平稳的方向发展。总理报告指出今年中国的GDP增长速度为7.5%，我们将之解读为下限数据，并相信在中国强大的政策体系及金融体系之下，GDP的增长速度将达到7.5%以上。
如果看全球形势及中国今年的进出口贸易情况，和目前中小企业面对的环境，我们也相信房地产会是以一个平稳的方式发展，要不然国家整体要达到一些数据也是不容易的。
在这些前提下，政府传达了一个信息，希望发展商多盖一些符合刚性需求的产品，来满足部分首次置业人群的需求。现在市场也不断地释放信号，如首次置业的首套房按揭可以相对便宜一些。
但在大部分城市，对外来资金的限购限贷态度也很清楚，各大发展商都是往这个方向调整。我相信产品调整了以后，如降低一下装修标准，也可以符合市场的需要，大家也可以稳步地达到公司制定的目标。
现在内房公司的主流应对楼市策略都是以打特价、轻微降价为主，除了部分相对优质的项目开盘时价格会上升，暂时看不到大幅加价的情况。而且企业在旧盘出售方面都是采取维持现有价格来买，而不会想着加价之类的。
降价方面，今年富力会配合国家的政策慢慢作出调整，销售均价方面的调整幅度在5-10%左右。由于当中也涉及一些装标的调整，开发商有责任维护股东的利益，也会适当做一些合理的微调。
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