[摘要] 招商地产近日可谓风波不断，继传出全国在售项目降价促销的消息之后，其成都项目又因变更规划，再次引起老业主的集体维权行为。
招商地产近日可谓风波不断，继传出在售项目降价促销的消息之后，其成都项目又因变更规划，再次引起老业主的集体维权行为。
深圳著名地产律师颜宇丹表示，开发商无权擅自变更规划，如果因变更规划给购房者造成损失的，购房者有权要求开发商承担违约责任，如果情节严重的，有权要求解除购房合同。
不过，该消息目前尚未得到招商地产成都公司的确认。
对于招商地产近期出现的一系列降价、维权风波，相关人士指出，这或许与今年招商地产面临较大的存货压力有关。
压力：514亿存货待售
据招商地产3月19日晚间发布的2011年度业绩报告显示，截止2011年末，公司存货约为514.4亿元，同比增长33%，为历史新高。
对于存货增加的原因，招商地产在年报中称，主要影响因素是公司规模扩大，房地产开发投入增加。
年报具体提到，2011年招商地产在佛山、武汉、镇江、上海、青岛等地新获项目用地9幅，扩充土地资源285万平米，其中权益面积231万平米，较2010年的176.74万平米有较大幅度增长。
此外，今年2月14日，招商地产又与九龙仓联合以23.7亿元拿下北京一宗面积为10.7万平方米的居住用地。
据查询公开资料，从2011年1月至今，招商地产拿地的土地价款已超过100亿元，这几乎占到招商地产2011年全年销售额210亿元的一半。
招商地产相关高层在年报的投资者见面会上表示，514亿元的存货中，已建成未售的房源货值约为200亿元，其余的均为未开发物业及土地储备。
有分析称，在招商地产的整体存货中，大部分均是因其去年大举逆市扩张拿地所致。
而今年招商地产似乎将继续大举拿地的动作。据年报中表述，招商地产将继续深耕已进入的一二线城市，并拓展三四线城市，关注市场的并购及合作机会，挖掘新的资源获取点，伺机取得项目突破。
随着大举拿地、存货增加，招商地产的负债率也进一步升高。据年报显示，公司资产负债率进一步提升至69.53%，同比增加4.88个百分点，亦为历史新高。
此外，年报还显示，2011年全年，招商地产经营活动产生的现金流量净额仅为-21亿元，其短期借款却从2010年的11.7亿元骤增145%至28.7亿元，长期借款则从99.96亿元上升56%至156.2亿元。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
