[摘要] 继工商银行文登支行、邮政储蓄银行文登市支行、文登市农村信用合作联社执行首套房贷款基准利率后，建设银行文登支行于近日也取消了首套房贷款利率上浮5%的政策，开始执行基准利率。记者采访中了解到，虽然4家银行首套房贷回归基准利率，但由于购房刚需仍未有效释放，大多市民对此不太“感冒”，贷款增量不明显。
继工商银行文登支行、邮政储蓄银行文登市支行、文登市农村信用合作联社执行首套房贷款基准利率后，建设银行文登支行于近日也取消了首套房贷款利率上浮5%的政策，开始执行基准利率。记者采访中了解到，虽然4家银行首套房贷回归基准利率，但由于购房刚需仍未有效释放，大多市民对此不太“感冒”，贷款增量不明显。
4家银行首套房贷执行基准利率
3月5日，建行文登支行个人贷款中心内稍显冷清，贷款咨询窗口前很少有人前去咨询房贷情况。该行一名工作人员介绍说，当日该行首套房贷款利率仍执行基准利率上浮5%的政策，但近几天将调整为基准利率。3月11日，记者从建设银行文登支行了解到，当日该行已开始执行首套房贷基准利率，手续齐全上报后，一般10天左右可放款。
建行文登支行工作人员给记者算了一笔账：以20万元贷款15年为例，利率上浮5%的情况下，市民每月须还款2377.4元，若执行基准利率后每月可少还50元。
除了建行外，工商银行文登支行、邮政储蓄银行文登市支行、文登市农村信用合作联社也于去年陆续开始执行基准利率。对于执行基准利率，邮政储蓄银行文登市支行信贷业务部工作人员认为，对于个人征信出现不良记录者，银行在放款时将考虑利率适当上浮，上浮比例不超过10%。对于房贷手续审批，该工作人员表示，利率“松绑”并不代表审批环节将放松，办理贷款所需证件和证明缺一不可，只有手续齐全后，他们才能够上报审批。通常手续齐备后，7~10天可放款。
房贷额度松紧有别
3月6日，邮政储蓄银行文登市支行信贷业务部经理介绍说，今年1月份至今已经办结45笔个人住房贷款业务，其中春节后办理的数量占6成。由于该行贷款业务起步晚，住房贷款余额充足，因此在贷款手续齐全的前提下基本可获得贷款。
建行文登支行、工行文登支行工作人员也表示，只要手续齐全，放款不是问题。
工行文登支行个人贷款业务部工作人员介绍，春节后该营业厅放款近20笔，较之住房贷款高峰期，一名客户经理每月办理50笔个人住房贷款业务量相差甚远。目前该行住房贷款余额充足。
“这个月只能放4笔款。”文登市农村信用合作联社信贷服务中心工作人员表示，由于可用于住房贷款放贷余额规模缩减，每月可放款数量取决于前期放款资金回笼数额。受国家调控房地产行业大环境影响，春节后银行用于住房贷款份额受限，金融监管部门加大对此的监管力度，对于此前在房地产领域放款较多的银行而言，期待开发商尽快回笼资金还款，以增加个人住房按揭贷款份额显得尤为迫切。
利率拉动楼市效果不明显
“上个月卖出去9套房，这个月销售成绩可能会好点，目前已经有6名客户办理了购房手续。”文山路一售楼处销售人员表示，春节后楼市有所升温，目前购房者均是购置婚房，不少市民仍在观望中。环山路一处楼盘销售人员表示，最近看房客户呈增多趋势，但是出手购房的仍然不多，楼市大幅升温至少须到5月份。
谈及利率降低因素，售楼处工作人员均表示，在购房刚需占主导的销售结构下，去年多数银行住房贷款利率上浮未影响其销售业绩。“就文登而言，本地居民购房刚需依然存在，急需购房的市民自然会出手，利率因素对住房销售的影响微乎其微，相反，住房销售多少直接关系银行贷款业务量的增减。”环山路一楼盘开发商这样认为。
准备明年结婚的市民李先生表示，回归基准利率对于贷款购房者而言自然是好消息，但是相对于高昂的房价，每月少还几十元可谓杯水车薪。楼盘位置和价格成为吸引他购买住房的决定性因素。
记者丛瑜媛
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