[摘要] 近期人民银行金融市场工作座谈会传出消息，今年将继续落实差别化住房信贷政策，加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。新年伊始的金融新政无疑为现在低迷的楼市吹来一阵暖风，全国多地首套房利率下调的讯息频见报端，南京也不例外。
近期人民银行金融市场工作座谈会传出消息，今年将继续落实差别化住房信贷政策，加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。新年伊始的金融新政无疑为现在低迷的楼市吹来一阵暖风，多地首套房利率下调的讯息频见报端，南京也不例外。《扬子楼市》日前通过对全市18家主要银行进行调查后发现，虽然房贷政策总体仍然趋紧，但与年前相比已日渐松动，特别是首套房贷利率明显降低。
9家可享基准利率多数为有条件执行
在笔者调查的18家银行中，中、农、工、建等四大国有银行都可以享受到基准利率，此外浦发银行、南京银行、交通银行、江苏银行、广发银行等首套房也可申请到基准利率。值得注意的是，工行之前的房贷政策为首套基准利率上浮10%，购买一定理财产品给予基准利率的优惠，而元旦后不需要附加条件直接就是基准利率了。
不过在这9家银行中，多家为有条件执行，如农行、交行首套房必须首付4成以上，浦发银行是优质客户(如30万元存一个月以上)等等才可以享受到基准利率。建行等都是根据开发商资质、个人资质、首付情况等来给予一定优惠幅度，最优惠是恢复到基准利率，这其中的条件包括是否为组合贷款，是否为银行协议房产项目以及是否与贷款银行有其他形式合作等。
在下款时间上，与年前动辄要排队两三个月以上甚至更长时间相比，现在下款时间普遍缩短，纯商贷基本在半个月到一个月内就可以搞定。光大银行南京分行信贷部的工作人员更是表示，如果材料齐全、客户经理时间安排得当等条件成熟的话，最短一天半就可以办妥。
松动未如预期乐观信号作用更重要
不过从调查的结果客观分析，个贷政策的松动总体上并不像很多人预期的那样乐观。
目前多家银行已经在调整业务布局，其中招商银行相关工作人员就明确表示，今年的业务重点放在小微企业，而不是房贷这一块，所以招行至今在房贷方面动作不大。而上海银行的工作人员也表示，房贷放款速度以及优惠程度都在等总行的额度，“我们现在经营性贷款优先”。
调查中笔者也发现，不是所有银行都额度充沛，受额度紧张及各家银行对市场的应对有异等因素影响，一些银行的按揭业务或停办、或首贷利率仍然高企，调查中如民生银行暂时不做房贷业务、深发展银行首套房利率上浮20%-30%等等，购房者在选择时要注意区分。
众多业内人士也表示，尽管目前个贷政策整体仍比较严厉，但和存款准备金率下调一样，相比实际的降幅，货币政策开始由紧到松的信号作用更为重要。
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首套房贷50万元20年或可省利息5万多
虽然个贷的优惠幅度有限，但我们通过算账也可以明显看到市民的购房成本明显下降。以贷款50万元、20年还清来购买首套房为例，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为4106元；如果按基准利率，则每月还款为3891元，每月可少还215元贷款，总利息减少51545元，这个优惠幅度还是比较大的。
业内人士建议，购房者在办理房贷业务时，尽量选择与所购楼盘有合作协议的银行，这样比较容易拿到相对优惠的贷款利率，二手房选择和中介有合作的贷款银行。同时，很多银行在年初额度相对充裕，购房者可抓住时机。高宏年方力卓
18家银行房贷利率调查
（统计截止时间为2012.2.14）
银行
首付、利率
优惠政策农业银行
新房首套房首付3成，上浮3%-5%；
二套房首付6成，上浮10%
新房首套房首付4成以上享受基准利率，另外优质客户等另有相应优惠
工商银行
新房首套房首付3成，基准利率；
二套房首付6成，上浮10%
——
建设银行
新房首付三成，上浮0-5%，最优惠是恢复到基准利率；
优惠条件包括是否为组合贷款，是否为银行协议房产项目等
浦发银行
二套房首付六成，基准利率上浮10%
首套房成为贵宾客户等条件可享受基准利率，二套房上浮10%
光大银行
新房首套房首付3成，上浮10%；
二套房首付6成，上浮20%
信用、资质评定等等对应具体的政策
交通银行
新房首套房首付3成，上浮5%；
二套房首付6成，至少上浮10%
首套房首付4成以上，享受基准利率
邮储银行
暂时不做新房贷款
——
民生银行额度紧，目前暂时不做房贷，后续关注银行政策调整
——
南京银行
新房首套房首付3成，基准利率；
二套房首付6成，上浮10%
——
江苏银行
新房首套房首付3成，基准利率；
二套房首付6成，上浮10%
暂无，合作楼盘的具体政策有所区别
招商银行新房首套房首付3成基准利率上浮5%；
二套房首付6成上浮10%
相应优惠政策看具体的房产合作项目
广发银行新房首套房首付3成上浮0-5%；
二套房首付6成，上浮10-15%
如果房源综合评价较好或有一定数量存款购买理财产品等可考虑适当下调
华夏银行
新房首套房首付3成，利率上浮5%，看具体情况；
二套房首付6成上浮10%
一套房贷款额度比较紧，只有购买派生业务才有可能有适当优惠；还是要看具体楼盘
中信银行首套房首付3成利率上浮5%；
二套房首付6成上浮10%
综合条件好可以考虑浮动
深发展
首套首付3成利率上浮20-30%；
二套首付6成，利率上浮20-30%
——
中国银行
新房首套房首付3成上浮5%；
二套房首付6成，上浮10%
首套房首付4成为基准利率
兴业银行首套房首付3成上浮5%；
二套房首付6成上浮10%
——
上海银行首套二套都上浮10%
——
以上内容仅供参考，具体以各大银行公布为准
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