[摘要] 春节后，记者走访威海市区各大银行了解到，随着新的个人房贷政策出台，不少银行又重新获得了信贷额度。在银行信贷额度较为宽裕的情况下，部分银行房贷利率小幅下降，有的银行甚至回降到了基准利率。
记者牟凤娇通讯员徐静
迹象
房贷利率开始松动
中国人民银行威海市中心支行的调查数据显示，目前，工商银行、邮政储蓄银行执行基准利率，农业银行、中国银行、建设银行等银行支行在基准利率基础上上浮5%，交通银行则上浮10%。
虽然只是小部分银行执行基准利率，但与信贷额度紧张的2011年上浮5%至10%的房贷利率相比，已经出现了明显的“松绑”迹象。2011年前10个月，由于额度紧张，各大银行纷纷上浮首套房贷利率，上浮幅度为5%至10%；12月份存款准备金的下调，不少城市房贷利率开始有所下降，但至春节前夕我市仍执行老房贷利率。
记者以买房者身份咨询市区新威路的几家银行，工作人员告诉记者，目前他们执行的贷款利率与银行对客户的信贷评估状况有关，如果客户的学历、工作、固定资产等各项评估都比较，可以适当降低贷款利率，但究竟降多少没有统一标准。
据了解，市区的各大银行支行已经接到总行2012年的新的房贷额度、房贷信贷比例以及个人房贷市场考核指标等房贷政策，但是因为涉及市场竞争，各银行支行对外只表示房贷额度充足，审批时间快捷，并没有透露具体数字。“银行会随时根据存贷款比例及可利用的信贷额度，调整房贷利率。”文化路一家中国银行的工作人员告诉记者，房贷利率的走向受国家政策、信贷额度、市场供求等多方因素影响，很难做出统一规定。目前，他们支行执行上浮5%的房贷利率，与去年上浮10%以上相比，已经下降不少。
反应
房贷市场未有变化
利率“松绑”对首次买房的市民来说究竟有多重要？记者按银行提供的计算方式算了一笔账。购房贷款50万元20年等额还款，如果按照去年多数银行执行的上浮1.1倍利率计算，还贷总额近99万元，月供需要4106.29元。而按照基准利率计算，总还贷额不到94万元，月供只需要3891.52元。20年下来可节省利息5万余元。
然而，房贷利率的宽松趋势，却并未带热冷清的房贷市场。“听说好多城市的房贷利率都下调了，威海好像变化不大，我们还想再等等。”正准备买房的市民王海涛说，国家从去年开始调控房价，到今年房价已有所回落，但是威海房贷利率下调的脚步明显“慢了点”，他希望能等到更利好的消息。
2月6日，记者走访市区工商银行、农业银行、中国银行、中信银行等银行支行的个人信贷中心发现，前来办理房贷的市民寥寥无几，多数工作人员只是坐在电脑前并没有客户可以接待。“威海楼市从去年开始，整体就不太景气。”农业银行环翠支行的相关负责人表示，加上各银行为了避免不良贷款仍然会严格审查客户的信贷资格，所以他们预测，房贷利率微降对房贷市场回暖不会产生立竿见影的效果。
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