房地产债务资金链警钟出现 威海见13盘涨1盘降

房天下  作者：于朝霞  2012-01-10 09:48

[摘要] 根据全国地方政府性债务审计结果可以看出，房地产债务问题警钟开始显现，房地产资金链开始出现问题， 而解决资金链问题的方法只有通过继续融资贷款或者降价来回笼资金，然后现在国家的政策的放贷调控很严厉，所有只有选择降价来回笼资金，作为三线城市的威海现在房价是什么情况，小编给你带来威海楼市的涨跌盘。

6月底，银监会公布，2010年末地方政府融资平台贷款规模约9.1万亿；央行则发布数据称2010年末各地区地方融资平台贷款占人民币各项贷款余额的比例不超过30%，而2010年末人民币贷款余额47.92万亿，据此计算地方融资平台贷款规模的上限约14.4万亿；而审计署报告则显示，截至2010年末，除54个县级政府没有政府性债务外，各省市县三级地方政府债务余额约107174.91亿，负有偿还责任的债务余额67109.51亿，占地方政府综合财力的52.25%，如果将地方政府负有担保责任的债务也纳入计算，该比例达70.45%；中金公司的研报也显示，目前地方政府直接和间接的主要负债有三类，地方融资平台贷款是的部分，2010年末余额约9.1万亿、地方债0.4万亿、城头债约0.5万亿，三项合计约10万亿。以上数据顿时引起外界对我国地方债务问题的担忧。

根据审计署《2010年地方政府性债务审计结果》，至2010年底，有78个市级和99个县级政府负有偿还责任债务的债务率（债务占地方政府综合财力的比率）高于100%，并且一些地方政府的财政已经进入循环举债周期，有22个市级政府和20个县级政府的借新还旧率超过20%，还有4个市级政府和23个县级政府的债务率超过10%。

在67109.51亿政府负有偿还责任的债务中，承诺用土地出让收入偿还的债务余额达25473.51亿，占了近4成。并且2011、2012年到期应偿还的占24.49%和17.17%，有不到三成的在2013-2015年到期，另有30.21%的债务在2016年以后到期。

根据这些数据可以看出，房地产债务问题警钟开始显现，房地产资金链开始出现问题， 而解决资金链问题的方法只有通过继续融资贷款或者降价来回笼资金，然后现在国家的政策的放贷调控很严厉，所有只有选择降价来回笼资金，作为三线城市的威海现在房价是什么情况，小编给你带来威海12月楼盘的涨跌盘。

逆市涨价盘

蓝星金谷园(详情论坛户型价格动态团购)

动态：蓝星金谷园目前正在打地基，项目起价5880元/平方米，均价6500元/平方米，项目预计2012年7月份开盘。贷款银行为中国工商银行、中国农业银行和威海商业银行。

价格：均价6550元/平方米

11月价格：均价6500元/平方米

蓝星金谷园效果图

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韩国风情街优活公寓(详情论坛户型价格动态团购)

动态：韩国风情街优活公寓项目A栋外墙部分基本做好，A栋2楼以上在售，起价5860元/平方米，均价7000元/平方米，其他B至F栋均为在租。项目全部封顶，准现房在售，预计明年五一开始营业。

价格：均价7000元/平方米

11月价格：均价6400元/平方米

物业地址：威海海滨南路乐天世纪东侧（工商大楼北）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66275

瀚城(详情论坛户型价格动态团购)

动态：13#楼已经封顶，14#、15#楼接近封顶 ，项目已取得预售证，现一期起价5380元/平方米，二期起价5180。二期项目目前正在认购中预计 2013年4-6月份开盘。

价格：起价5180元/平方米

11月价格：均价5100元/平方米

瀚城效果图

物业地址：威海海埠村海埠路53号（海埠村）

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富安花园(详情 论坛户型价格动态团购)

动态：富安花园起价6300元/平方米，均价6500元/平 方米，一房一价。一期预计年底交房，二期项目建到2层，预计明年开春开盘。

价格：均价6500元/平方米

11月价格：均价6300元/平方米

物业地址：威海青岛中路西齐鲁大道北（三总站广场）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65891

海御阳光(详情 论坛户型价格动态团 购)

动态：海御阳光一期二期已经入住，三期项目现场部 分封顶，部分在已建到15层。现均价5800元左右，户型面积从50—120平米不等。

价格：均价5800元/平方米

11月价格：均价5300元/平方米

海御阳光效果图

交通状况：6路、47路到绿色产业下车，19路、29路到东发园林下车，12路 到高区一中下车，向南走500米。

物业地址：威海西涝台新区（高区一中与西涝台小学西）

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中央龙湾(详情 论坛户型价格动态团 购)

动态：中央龙湾项目现均价4700元/平方米，现在在 售二期3栋8#、9#、10#14层小高层，2栋11#、12#18层高层全部封顶。户型面积从50—140平 方米不等，一次性付款99折。

价格：均价4700元/平方米

11月价格：均价4400元/平方米

中央龙湾效果图

交通状况：新城开发前沿阵地，交通便利，1、2、3、6、7路等公交市中心 。

物业地址：威海米山东路2-1号（中心医院斜对面）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66183

王座世纪【更多详情】【论坛】【我要团购】

动态：王座世 纪上海城新推出了针对企业老板等写字楼优惠房源，每平米3680元起， 办公楼均价5100元左右，6至27层，酒店均价5600元左右，5至27层。酒店和办公楼价格已 经含装修费用，公寓式酒店的面积范围是60-120㎡，办公楼的面积范围是80-120㎡，商铺的面积 范围是50-150㎡。A. 公寓式酒店优惠：1. 单套购买，每套便宜2000元。2. 一次性购买或组团购 买：3套98折；4套97折；5套96折；超过5套折扣另行申请。B. 办公楼优惠：1. 单套购买，每套 便宜2000元。2. 半层购买，98折，装修费三折，一套大户型（100平以上）公寓9折。3. 整层购 买，95折，装修费全免，一套大户型（100平以上）公寓85折。

王座世纪上海城房价均价 5600元/平方米 [房 价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

11月价格 王座世纪上海城房价均价5500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

王座世纪上海城效果图

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馨安苑 (详情 论坛户型价格动态团购)

动态：馨安苑二期高层即将封顶。现项目起价5580元 /平方米，均价6300元/平方米。目前销售房源期房占比例较多，现房数量有限。

价格：均价6300元/平方米

11月价格：均价6100元/平方米

物业地址：威海海滨南路长峰桥北（富城大厦站点附近）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66206

缔景城【更多详情我要团购论坛】项目已全线动工，预计在年底封顶。主售C区，新推出两栋多层。

缔景城房价均价4500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

11月缔景城房价均价4300元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

缔景城整体规划图 来源：威海房天下新房频道

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锦绣滨城【更多详情我要团购论坛 】 一期已基本售完，二期澜花语岸多层27、28、29、31号多层，43号小高层部分取得预售证，49号 楼团购进行中。

锦绣滨城房价均价4780元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

11月价格 锦绣滨城房价均 价4680元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

锦绣滨城鸟瞰图 来源：威海房天下新房频道

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66262

蓝山海岸【更多详情】【论坛】【我要团购】 蓝山海岸均价5400元/平方米，一期8栋小高层在做外立面处理，物业公司待定。在售房源户型面 积从50~220平。

蓝山海岸房价均价5400元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

11月价格 蓝山海岸房价均 价5300元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

蓝山海岸外景图 来源：威海房天下新房频道

上 府碧海苑(详情 论坛户型价格动态团购)

动态：上 府碧海苑一期已交房，多层已售完。二 期高层项目已封顶，正在做内部装修，新开5#13#14# 18层板楼，均价5800元/平方米 。一个月内 交完全款每平优惠50元。

价格：均价5800元/平方米

11月价格：均价5600元/平方米

物业地址：威海银滩山东外事翻译学院西600米

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