[摘要] 继天銮之后,合景睿峰和珠江马赛国际商务中心将相继登陆年底楼市
继天銮之后,合景睿峰和珠江马赛国际商务中心将相继登陆年底楼市
合景睿峰目前开放了4个样板房,其中B08单位,建筑面积108平方米,首层为开间7.4米的大厅,而且配合5.6米的挑空客厅,看着着实令人心旷神怡。该户型二楼有两个卧室,其中不仅带有卫生间,还有大衣帽间,非常舒适。另外二楼大概位于挑空客厅上方的位置,是一个多功能空间,既可以设置为开放式的活动室,也可以封闭起来作为一个房间使用。因此整体来看是一个三房单位。
马赛国际商务中心每套单位预留独立洗手间
大概与合景睿峰同期推出的还有位于珠江新城东区的珠江马赛国际商务中心,面积在48~1087平方米,以中小户型为主,可根据需要灵活间隔组合。虽然该项目为甲级写字楼项目,但是每个单位均预留有独立洗手间。
该项目目前还未开放样板房,据开发商介绍,该项目户型设计方正实用,每个单位除了有洗手间更有独立空调,实用率超80%。更重要的是,该项目毛坯均价仅为2.3万元/m2。这个价格在珠江新城可以说是的,目前该区域的商业项目,无论是写字楼还是商业公寓,售价都在3万元/m2以上。
今年以来,虽然珠江新城的住宅市场波澜不惊,但是商业地产却大放异彩,而且在年底达到潮。继商业豪宅项目天銮创下令人惊叹的销售业绩之后,合景睿峰和珠江马赛国际商务中心将相继登陆年底楼市。据悉,这两个项目一个以创新的复式单位面市,而另一个则以超低价推出,有望再度延续年底珠江新城商业地产的热销浪潮。
合景睿峰首次引进“L7”双层户型
富力公园28越秀财富世纪广场
公寓热销都过10亿元
由于住宅项目屈指可数,加上限购政策影响,今年珠江新城的住宅市场远没有商业地产热闹。特别是今年推出的商业项目多为公寓或可售写字楼,打破了以往只租不售占多数的局面,令到珠江新城商业项目成交不俗。据悉,此前推出的越秀财富世纪广场,产品包括写字楼和公寓,折后均价3万多元/m2,开盘一个月创下了11亿元的销售业绩。折后均价达3万元/m2的商业公寓项目富力公园28,仅在今年就创下了14亿元的销售业绩。而刚刚开盘的天銮项目,开盘当天的销售额就高达20亿元。
不限购不限贷中达广场广晟国际跟上
据介绍,这些项目取得不俗销售业绩的原因,最重要的一点是不限购不限贷的商业性质。例如富力公园28开盘已有两年,但今年的销售业绩最为突出,这主要是在今年严厉的限购政策下,在住宅方面限购的买家转向公寓。而富力公园28除了不限购不限贷外,还是周边一个西南望珠江公园景观的在售项目。在这种情况下,该项目的卖点就相当突出。类似情况的还有越秀财富世纪广场,该项目包含写字楼和公寓两种类型的产品,可以满足不同需求。其中目前写字楼在珠江新城东区一带还比较稀缺,可售的写字楼更是独此一家。同时,写字楼林立的西区和核心区,可售的写字楼价格多在3万元/m2以上,而越秀财富世纪广场开盘时写字楼部分均价2.3万元/m2,均价2.8万元/m2,价格上也具有较大的吸引力。事实上,价格也是珠江新城东区这两个商业项目热销的另一个因素。目前在西区和中区的公寓类项目二手价多在3万元/m2以上,但富力公园28和越秀财富世纪广场的公寓价格一直比较稳定,均价在3万元/m2左右。进入年底后这几个项目还时常推出一些特价和低价单位,低至2.8万元/m2,性价比相当突出。
珠江新城商业项目的热销,也令这一区域即将开售的商业项目有了底气。据悉,目前珠江新城核心区还处于蓄客阶段的商业项目保利中达广场和广晟国际大厦。中达广场写字楼价格预计在3.5万元/m2左右,而该项目配套的公寓估计均价超过4万元/m2。广晟国际叫价也达3.5万元/m2以上。如此看来,目前位于东区的放风价在3万元/m2的合景睿峰,毛坯均价2.3万元/m2的珠江马赛国际商务中心,不仅在产品设计上有亮点,在价格上也更有卖点。
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