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北京前10月地产项目到位资金首降 资金情况不乐观

京华时报   2011-11-17 09:09

[摘要] 北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布,1-10月,全市房地产开发项目本年到位资金为4287.6亿元,比上年同期下降5%,这是今年以来该数据首次同比下降,反映了开发商资金到位情况不容乐观。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布,1-10月,全市房地产开发项目本年到位资金为4287.6亿元,比上年同期下降5%,这是今年以来该数据首次同比下降,反映了开发商资金到位情况不容乐观。

在全市房地产开发项目本年到位资金中,金融贷款为950.9亿元,同比下降21.1%;自筹资金为1340.1亿元,下降4.2%;定金及预收款为1239.2亿元,增长6.8%。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,到位资金额是指某一时点实际筹措到的项目建设资金额,主要体现了企业的当下资金情况。从数据来看,本市房地产企业资金到位情况较差,其影响主要有几点。

首先,根据中原统计数据显示截至9月底,房地产行业公司平均持有现金19亿元,分别较6月底和年初减少4%和11%,现金储备持续减少。为衡量房地产企业短期偿债能力,选用持有“现金与年内到期债务比率”来衡量。截至9月底,房地产行业该指标的平均值为1.10,已逼近警戒线,分别较6月底和年初水平下降10%和33%,表明行业的现金偿债能力进一步恶化。

其次,年内北京新建住宅期房供应项目135个,共取得预售许可180次,供应房源56729套,合计727.41万平米,而网签成交近23878套,平均去化率为42.1%,再次创造历史新低。销售萎缩叠加信贷收紧压力增加,降价求量成办法,目前企业融资难度均到达历史新高,融资成本也明显增加。银行信贷额度房地产继续定向趋紧。

第三,楼市拐点已非常明显地开始接近,房价下调的趋势已明显。随着调控政策的延续,市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升,提前降价、降价到位将成为资金压力大的房企的选择。(记者马文婷)

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