[摘要] 自8月13日《婚姻法司法解释（三）》实施以来，涉及夫妻财产的问题引发系列连锁反应，去公证处咨询的夫妻多了不少。昨天，记者从市国信公证处了解到，市民对于“房产加名”还有一些疑惑。一是房产进行夫妻共有财产公证后，一旦离婚是否可分割一半房产？二是婚前“房产加名”，选择“赠与”还是“交易”？
自8月13日《婚姻法司法解释（三）》实施以来，涉及夫妻财产的问题引发系列连锁反应，去公证处咨询的夫妻多了不少。昨天，记者从市国信公证处了解到，市民对于“房产加名”还有一些疑惑。一是房产进行夫妻共有财产公证后，一旦离婚是否可分割一半房产？二是婚前“房产加名”，选择“赠与”还是“交易”？
市国信公证处工作人员告诉记者，很多市民认为“财产公证”就等同在房产证上加自己的名字。其实财产约定公证，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。实际生活中，夫妻财产约定公证能够更好地起到事前预防的作用，这种公证不是婚前财产公证，是婚后夫妻双方共同向公证处申请的，主要解决的就是夫妻财产归属的约定。
按照《物权法》的规定，房产认定是以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，将属于一方的房产约定为夫妻共有，不去房管局进行产权变更登记，那么该房屋产权登记并无变化，对外公示该房产仍为一人所有。因此，房产所有者一方仍可以私自将该房产变卖处置。此时，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶追偿。因为民法规定，如果当事人签订的约定协议是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其效力应得到法院认可。
浙江四野律师事务所许坚军律师说，公证书是一种赠与合同，是夫妻双方的约定合同。不过，如果在房产证上加名的话，最有保障。因为采取公证的方式一样有法律效力，费用仅仅500元，因此不少市民愿意选择这种方式。
“赠与”还是“交易”，哪样交税少
然而，去“房产加名”，究竟如何计税？
婚前房产加名字，无非就两种方式：一种是赠与，一种是交易。如果采取赠与的方式，无论房子面积大小，按所赠与房产份额的3％计税。譬如，价值100万元的一套房子，“赠与”一半的税费为：100万元×50%×3%=1.5万元。
“90平方米以下的小户型次新房，采用交易方式更省钱。”浙江四野律师事务所许坚军律师说，根据相关规定，如果房龄满5年、90平方米以下的首套普通住宅转让，营业税、个税免征，契税只有1％，整个流程只有这笔税钱，相比“赠与”的3％少了2个百分点。
在这种情况下，以交易的方式加名字比起赠与方式，不单税少交了，而且如果以后转让还避免了赠与方式取得房产而须承担的20％的个税。
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