[摘要] “写字楼不仅是企业形象与企业老板身份的体现，更是一种新兴的投资方式。”6月11日，在王座世纪“上海城”的临时接待中心，前来咨询写字楼情况的客户还真不少。在采访时，对写字楼有投资意向的陈华这样对记者说。
“写字楼不仅是企业形象与企业老板身份的体现，更是一种新兴的投资方式。”6月11日，在王座世纪“上海城”的临时接待中心，前来咨询写字楼情况的客户还真不少。在采访时，对写字楼有投资意向的陈华这样对记者说。
陈华补充说，投资写字楼，首先要看写字楼所在城市的发展潜力。他认为，写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报。相比一线大城市，文登的商业地产尚处于价格洼地，拥有更多的机会和上升空间，投资空间大。对于投资“上海城”的写字楼，他进行了至少三方面的考察。
据悉，陈华是江苏人，2004年来文登做百货生意。随着生意越做越大，事业发展的越来越快，选择一所像样的办公场所成了他当前棘手解决的问题。“和客户谈生意时，选择谈判的地点就代表了生意的大小。因此一所好的办公场所展示的不仅仅是企业的形象与他个人的身份，在很大程度上代表了我们对客户的尊重与重视。”陈华强调说，从报纸上获知“上海城”将在6月25日开盘，他很期待，也想在“上海城”拥有一套属于自己的写字楼。
“是地段，首要考虑的是地段，综合考虑中占主导地位的还是地段。”陈华说，地段是房地产投资需要遵循的法则，也是商业地产投资应遵守的法则，更是写字楼投资首先需要考虑的。他强调说，一个增值潜力巨大的写字楼项目必定是处在人流、物流、信息流、资金流会聚之地。
陈华指着售楼中心墙上的鸟瞰图说，看一看我们王座世纪“上海城”的地段。他说，单看文登市商业新区域，东南西北辐射范围均匀，人口分布密集符合商业项目对人气的要求。附近的汽车站、世纪大道（原初张路），309国道，从任何一个方位来说都是四通八达，物流客运都将非常的便捷，符合投资的需求。他说，“上海城”附近有文化、体育、休闲娱乐和学校载体，有高档酒店、医院等附属配套设施，这些具备了商业地产项目投资的基本条件。
陈华补充说，所以，他所想要投资的项目的地理区位应该是考察的重中之重。此外，了解目标房产所在地段未来前景并对市政规划作分析判断，才能使自己所投资的钱有价值。随着城市的东迁，文登的新城区商圈也正在逐步形成。“上海城”位于高品质的商务区，周边有许多的行政办公单位，还有部分单位还正在处于全面的建设中。未来几年，这些行政单位一旦入驻，商圈价值就显而易见。10商圈将不再是梦想。
（小）考察第二方面：品质
“我认为高档的写字楼除了可以自己使用外，用它作为一种投资也是一种不错的选择。”陈华说，对于实际使用的租户来说，写字楼的品质尤为重要，毕竟谁也不希望自己的企业员工整天在环境不好的场所办公，也不会希望陪同客户到公司参观时需要等上10的电梯。“这也是未来投资价值的重要体现。‘上海城’将这些问题全部解决了。”
陈华说，“上海城”写字楼4至27层甲级智能办公场所，3万平方米的超大区隔空间更是为在此上班的人们提供一个宽敞、现代简洁的办公场所。同时，写字楼的多元化便利商务配套设施完善，有高端餐饮服务区，可提供商务正餐、包房宴请和会议接洽；4部高速电梯可办公区域；智能双新风空调系统，更是可以让在此办公的人们享受四季恒温恒湿的优适环境；泊车位有地上地下两种，非常充裕，可以让客户和员工随时泊车，出入无忧。
“如此高品质的办公场所，肯定将会吸引更多的大企业前来入驻。”陈华说，多家企业的入驻也将给企业与企业之间带来更多的合作关系，将能促进企业的共同发展。
（小）考察第三面：物管
“作为投资型物业，写字楼增值、保值还离不开的物业服务。物业管理公司直接决定着这个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。”陈华说，没有哪个公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此选择投资写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。“人家‘上海城’的物业管理可是上海物管陆家嘴物业管理公司亲临指导，物业保证没有问题。”
据介绍，落成后的“上海城”将全部实现了电话线、宽带入户，让企业信息沟通和世界同步，满足入驻企业现代商务办公需求。写字楼大堂宽敞的进厅，现代简洁，商务睿智。此外，通道、楼梯、洗手间等公共区域也渗透着浓郁的人性化商务气息。
“通过对‘上海城’三方面的考察，我发现，‘上海城’具备了投资要求，这些也更加坚定了我投资‘上海城’的信心。”陈华认为，拥有了“上海城”的写字楼，将拥有了一半成功，他很期待“上海城”写字楼的建成，更加期待“上海城”写字楼给他带来的可观。
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