[摘要] 距离6月20日央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%已经十天有余,这对于房贷市场的持续低迷来说,是否会是一个持续收紧的信号?据媒体报道,信贷压力增大,太原部分银行暂时退出房贷业务,广州多家银行房贷更是处于“休眠”状态,而这种情况,不少城市都感同身受。
距离6月20日央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%已经十天有余,这对于房贷市场的持续低迷来说,是否会是一个持续收紧的信号?据媒体报道,信贷压力增大,太原部分银行暂时退出房贷业务,广州多家银行房贷更是处于“休眠”状态,而这种情况,不少城市都感同身受。
在易贷中国看来,在今年相对紧缩的房贷发放格局之下,银行按揭贷款的发放将会更为谨慎,购房者的首付款额度有可能再次面临上涨,而利率也有可能随之水涨船高。在接触的部分银行我们了解到,由于审批的贷款笔数和额度本就有限,即便没有准备金率上调发生,未来也可能更为紧缩。
原来,商业银行的年度贷款投放比例中,上半年通常属于放量期,一般能够占到全年信贷投放总量的6成左右,下半年两个季度约占总量的4成。而今年上半年,借款人普遍透露贷款审批难度有所加大,放款周期普遍增长,以往常见的批量申请、过场审核,在年内难觅踪迹,信贷风险的控制被无限放大。
我们以目前购房者较为关注的首套房贷为例,将有可能随着准备金率的多次上调,冻结更多的银行资金,放贷总额会出现相应的减少态势,如此一来,对客户的贷款要求审核严格程度其实是会有所增加的,放贷客户的“优质化”特征将会更为明显的体现出来,但同时也或会对部分刚需构成阻碍。
根据易贷中国对合作银行的抽样调查显示,已有个别银行由于受信贷体量限制,出于考虑,准备将首套房及二套房的贷款利率再次上调。易贷中国认为,虽然准备金率的上调对抑制通胀将产生作用,但从另一个层面上来说,却在不断加剧一部分购房者的压力,虽然楼市调控当前,但未来房价走势仍旧不明朗,部分购房者对于购房综合成本的潜在预期较为强烈,这在未来一阶段或会逐渐表现。
另外,部分银行对于本行高端客户申请房贷提供了捷径,而个别银行还需客户在办理房贷同时购买理财、保险等其他配套产品,其实都是在变相的增加购房者的贷款门槛,对于普通资质的房贷借款人而言较为不利。此外,对于提出了限购举措的城市而言,本地居民购房、外地居民购房或将产生更为明显的疏离状态,尤其对于后者而言,在非户籍工作地贷款购房的难度或将再度加大。
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