[摘要] 流动性紧缩和房地产调控开始影响首套房贷款。占我省房贷比重最大的建行,2月10日取消了首套房贷利率优惠,由此前的8.5折回调至基准利率。而工行、农行、中行和交行,则在2月1日就取消了首套房贷利率优惠,开始执行基准利率。
流动性紧缩和房地产调控开始影响首套房贷款。占我省房贷比重的建行,2月10日取消了首套房贷利率优惠,由此前的8.5折回调至基准利率。而工行、农行、中行和交行,则在2月1日就取消了首套房贷利率优惠,开始执行基准利率。
至于一些股份制银行,对首套房贷的优惠利率取消得更早。比如华夏银行于今年元旦开始执行基准利率,兴业银行早在去年年中就不打折了。华夏银行高新支行客户部工作人员称:“现在对房贷的审批比以前更加严格,即使是首套房,资信不佳的客户也办不下房贷来。”
1月26日国务院出台的“新国八条”中对二套房的规定已在济南“落地”。记者走访了四大行和部分股份制银行,所有银行都已开始执行第二套住房首付6成的规定,利率为基准利率的1.1倍。多家银行的工作人员表示,信贷政策从严,将是未来一段时间内对投资及投机购房者的主要控制手段之一。
尽管按照惯例,一季度是金融机构资金最为充裕的时期,但大多数银行信贷仍然紧缩,有的银行削减了房贷额度,个别银行甚至暂停房贷的发放。比如,招行今年不再把房贷作为重点,房贷占个贷比例将从原来的占比七八成降至四五成。民生银行则把贷款的重点放在私营业主和个体工商户上,基本不做房贷了。
2008年国际金融危机爆发前,首套普通自住房信贷政策是,90平方米(含)以上的首付比例不低于30%,利率打8.5折。金融危机爆发后,2008年10月实行房贷新政,首套房首付比例不低于20%,房贷利率可打7折。不过,随着信贷政策收紧,2009年底以来房贷也跟着收紧,我省有的银行开始将首套房贷利率提至8.5折。去年11月1日,国家规定首套房贷利率不得低于8.5折,使得已经执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策宣告结束。
开发商的贷款也开始受限。一国有银行房贷部相关负责人告诉记者,根据总行要求,该行对房地产开发贷款将采取“增量限额”的政策。这意味着开发商的资金链会相对紧张。
世联怡高市场研究部经理李臻分析,个人住房按揭贷款优惠利率的取消,和连续加息一起,直接提高了买房成本,二套房首付6成等调控政策的落实也会影响市场心理,让购房者出手更为谨慎。而加息和贷款限制也会导致开发商贷款成本增加,开发商回笼资金的愿望会更强,但他们是否选择降价促销,还要看市场的供求关系。要抑制房价上涨,增加住房供给特别是保障房供给非常关键。（来源：大众日报）
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