[摘要] 中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强分析，重庆、上海房产税征收方案的试点情况将会给未来同类城市起到示范作用。上海对应着北京、广州等一线热点城市以及杭州、宁波、福州、厦门等东南地区房价较高城市，而重庆则与成都、武汉等二线城市具有可比性。
沪抑增量房渝抑存量房
“上海版”房产税的征收细节，将主要是对住房增量进行调节，“重庆版”房产税则主要针对高端房。两版
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强分析，重庆、上海房产税征收方案的试点情况将会给未来同类城市起到示范作用。上海对应着北京、广州等一线热点城市以及杭州、宁波、福州、厦门等东南地区房价较高城市，而重庆则与成都、武汉等二线城市具有可比性。
开发商将丢大批投资客
有着房地产经理人联盟秘书长和开发商双重身份的陈云峰，昨晚在接受晨报记者采访时坦言：“对房产税收取的比率并不意外，但是很担心这部分持有成本会转嫁给租赁者。”
陈云峰算了笔账，假设按照上海的房产税税率算，北京四环内一套100平方米的两居室大约值300万元，按照市场成交价的70%，税率0.6%算，一年要交房产税14400元，每月大约在1200元，但目前100平方米普通住宅的月租金还没超过4000元。
“持有成本超过8个点，就没有赚过银行利息，可见未来如果不把房产税转嫁到租房人身上，贷款投资买房再长期出租是不划算的。”因此，陈云峰判断未来将有大批投资客退出住宅市场。
开发商囤房已非明智选择
北京明天房地产开发有限公司业务发展中心总监贾玉鹏分析认为，房产税是对房产后期持有的一项政策，因此连锁反应会更加明显。
贾玉鹏认为，房产税带来的短期影响会使得二手房的上市量激增，房价的上涨也会停滞，当下开发商应该快速消化存量房，依旧以传统的“囤房抬价”这一营销模式已不再是明智的选择。
房价有望降10%至15%
就在本周二晚间，国务院常务会议刚刚确定了“国八条”房产调控措施，规定二套住房的贷款首付比例不低于60%等八条措施调控楼市。复旦大学经济学院副院长孙立表示，房产税的试点是国家对房地产市场整顿更加强化的一个环节，对于房地产市场会起到一个长期的效应。因为它其实是一套“组合拳”。
从短期看，不少专家看好房产税对于房价上涨的抑制作用。中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，在我国一些一线城市，非本地区的购房者占到了购房比重的30%至40%，投机迹象明显，房产税试点短期对房价产生抑制作用，房地产商拿地会更加慎重。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，上海房价在该细则出台后，有望在两个季度内下降10%-15%。（来源：北京晨报）
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