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细数“转按揭”过程中隐藏的风险

房天下博客-伟嘉安捷   2010-02-10 10:08

曹先生准备贷款购买位于苏州桥附近的一套二手房,可是业主还有部分银行贷款未结清,且业主现在没有能力将贷款结清。心急购房的曹先生想先用自己的首付款替业主结清尾款,然后再办理后续交易手续。“伟嘉安捷”指出,如果这样操作,会存在诸多不可控的风险。

风险一:首付款还尾款后业主临时变卦

转按揭过程涉及的步就是业主要还清所剩尾款以解除抵押,办理后续交易流程。而一般业主都没有能力自己结清贷款,则需要客户将首付款来帮业主还尾款,可是一旦遭遇业主变卦,客户还清尾款后业主不卖房,那么买方可能面临“赔了夫人又折兵”的局面。

风险二:提前还贷时间长加大客户风险

在业主结尾款的时候,还涉及一个提前还款的时间问题。目前多数银行对于提前还贷都有提前预约的规定,一般需要10-15个工作日。提前还款办理的时间越长,对办理转按揭客户存在的风险也就越大,因为这期间存在着很多可变因素,将无法保障借款人用首付款支付尾款的资金安全性。

风险三:转按揭过程客户可能无法获贷

“伟嘉安捷”指出,在办理转按揭过程中,还会因为个人原因产生一定的风险。在业主还清尾款后,借款人向银行重新申请贷款时,可能会遭到银行拒批。目前信贷紧缩,银行对借款人资质审核较为严格,借款人如因个人征信不良而被银行拒签的话,则会产生全款购房的压力,考验借款人资金周转能力。

风险四:如遇到产权纠纷可能无法过户

在银行批贷后,还有二手房交易的最后一个步骤,就是产权过户。但如果房屋产权存在纠纷或是处于法院查封中,则是无法过户的。借款人如果选择私下自行签署协议成交的话,如果在银行批贷后才知道过不了户,或将对借款人造成不可弥补的损失。

“伟嘉安捷”建议需要办理转按揭业务的借款人,尽量选择较正规的担保公司来办理,譬如伟嘉安捷这样的品牌公司,与十余家银行有着良好的合作,可以帮借款人辨别产权是否可以交易,提供垫资、解抵押、申请贷款、过户等服务,并协助借款人和业主做委托公正,保证业主顺利拿到钱款,借款人顺利买到称心如意房。

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